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Grundstück zum Kauf1349000 €1.349.000 €741 €/m²1.820 m² Grundstück
1349000 €1.349.000 €
741 €/m²
1.820 m² Grundstück
PAKETVERKAUF: erschl. Baugrundstück + 2-Parteienhaus auf sep. Flurstück zur weiteren Entwicklung
Attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach (Altvolberg):
Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble auf 2 benachbarten Flurstücken in einer der gefragtesten Wohnlagen von Forsbach: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einem 790 m² großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, 1.030 m² großes Baugrundstück.
ZUR BESTANDSIMMOBILIE: Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten.
Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller bietet weiteren Raum zur freien Entfaltung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich - etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.
Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble auf 2 benachbarten Flurstücken in einer der gefragtesten Wohnlagen von Forsbach: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einem 790 m² großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, 1.030 m² großes Baugrundstück.
ZUR BESTANDSIMMOBILIE: Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten.
Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller bietet weiteren Raum zur freien Entfaltung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich - etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 1.820 m² Grundstück
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 790 m² großes Grundstück
- freistehendes 2-Parteienhaus
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Terrasse + Untergeschoss
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- Baujahr 1984
- Fertighaus der Marke Weber auf Massivkeller
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe
- Satteldach mit 38 Grad Neigung
- gepflegter Zustand
- 170,15 m² Wohnfläche (WE 1 EG: 108,98 m² + WE 2 DG: 61,17 m²)
- 82,23 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- aktuell 7 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon 4 Schlafzimmer
- bei Nutzung als EFH: 8 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Zentralheizung, Erdgas-Brennwerttherme Junkers CERAPUR aus 2014
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Einbauküche DG inklusive
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer EG vorinst.
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Mosaikparkett, Fliesen
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet im EG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG (2023 neu gefliest)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschabtrennung, Waschbecken, WC im DG
- Hobbyraum mit Bar + Außenzugang
- teilüberdachte Terrasse in Südwestlage
- überdachte Loggia in Südwestlage
- eingefriedeter Garten
- 1 Tandemgarage (2 PKW-Stellplätze hintereinander)
- 1 Carport
- mind. 2 Stellplätze im Freien
Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse B) zum Bestandshaus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
ZUM BAUGRUNDSTÜCK rechts daneben: Es handelt sich um ein 1.030 m² großes, erschlossenes und ebenes Baugrundstück. Die Bebaubarkeit ist laut dem "Bebauungsplan 29/1 Altvolberg" geregelt:
Art der baulichen Nutzung: WA = Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: I
Grundflächenzahl: 0,3
maximale Geschossflächenzahl: 0,3
offene Bauweise
zulässige Dachneigung: 30 bis 40 Grad
Mit einer Grundstücksbreite an der Straßenfront von 19,8 m bietet sich ebenfalls eine Teilung des Grundstückes und die Bebauung einer Doppelhaushälfte an.
Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage abschließend geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3421-P
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
- 790 m² großes Grundstück
- freistehendes 2-Parteienhaus
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Terrasse + Untergeschoss
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- Baujahr 1984
- Fertighaus der Marke Weber auf Massivkeller
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe
- Satteldach mit 38 Grad Neigung
- gepflegter Zustand
- 170,15 m² Wohnfläche (WE 1 EG: 108,98 m² + WE 2 DG: 61,17 m²)
- 82,23 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- aktuell 7 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon 4 Schlafzimmer
- bei Nutzung als EFH: 8 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Zentralheizung, Erdgas-Brennwerttherme Junkers CERAPUR aus 2014
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Einbauküche DG inklusive
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer EG vorinst.
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Mosaikparkett, Fliesen
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet im EG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG (2023 neu gefliest)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschabtrennung, Waschbecken, WC im DG
- Hobbyraum mit Bar + Außenzugang
- teilüberdachte Terrasse in Südwestlage
- überdachte Loggia in Südwestlage
- eingefriedeter Garten
- 1 Tandemgarage (2 PKW-Stellplätze hintereinander)
- 1 Carport
- mind. 2 Stellplätze im Freien
Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse B) zum Bestandshaus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
ZUM BAUGRUNDSTÜCK rechts daneben: Es handelt sich um ein 1.030 m² großes, erschlossenes und ebenes Baugrundstück. Die Bebaubarkeit ist laut dem "Bebauungsplan 29/1 Altvolberg" geregelt:
Art der baulichen Nutzung: WA = Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: I
Grundflächenzahl: 0,3
maximale Geschossflächenzahl: 0,3
offene Bauweise
zulässige Dachneigung: 30 bis 40 Grad
Mit einer Grundstücksbreite an der Straßenfront von 19,8 m bietet sich ebenfalls eine Teilung des Grundstückes und die Bebauung einer Doppelhaushälfte an.
Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage abschließend geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3421-P
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
741,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.397.159 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsbach, Rösrath / Forsbach (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Grundstücke liegen nebeneinander in einer gut erschlossenen und gewachsenen Wohngegend des Rösrather Stadtteils Forsbach (Altvolberg) - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Positionierung verbindet schnelle Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) mit einer naturnahen Umgebung und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar, während Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe möglich sind.
Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.
Die Grundstücke befinden sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).
Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle "Köln Hansaring" dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt "Rösrath" zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.
Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.
Die Grundstücke befinden sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).
Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle "Köln Hansaring" dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt "Rösrath" zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.
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Sonstiges
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Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Immobilien Weber-MoewiusMaklerbüro
Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt
Online-ID: 2n2n35g
Referenznummer: 3421-P
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