Solides Zweifamilienhaus mit großen Garten in zentraler Lage von Küps
Herzlich willkommen in Küps! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für Individualisten und vorausschauende Investoren. Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht vor allem durch seine idyllische Lage direkt am Flusslauf der Rodach. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück genießen Sie eine naturnahe Atmosphäre, die im hektischen Alltag für Ruhe und Entspannung sorgt.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², verteilt auf sieben Zimmer und zwei Etagen, eröffnet Ihnen diese Immobilie maximale Flexibilität. Ob Sie das Haus als großzügiges Domizil für die ganze Familie nutzen, ein harmonisches Mehrgenerationen-Projekt realisieren oder durch die Vermietung einer Einheit eine attraktive Finanzierungsstütze schaffen möchten - die solide Grundstruktur lässt Ihnen alle Freiheiten.
Im Inneren erwarten Sie vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die eine praktische und familienfreundliche Aufteilung garantieren. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und Richtung Fluss. Die Ausstattung mit Fliesen, Parkett und PVC spiegelt den Charme der Bauzeit wider und wartet darauf, von Ihnen in die Moderne geführt zu werden. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet wertvolle Nutzflächen für Hobby oder Lagerung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies ist Ihre Chance, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von modernem Wohnen in einer gefragten Lage von Küps zu verwirklichen. Nutzen Sie die solide Substanz für Ihr Traumhaus und schaffen Sie sich einen bleibenden Wert in Küps. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
843 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
voll erschlossen
Hier die Highlights der Immobilie:
- idyllische Top-Lage direkt an der Rodach: Genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Anbindung in Küps und einer beruhigenden, naturnahen Atmosphäre unmittelbar am Flusslauf.
- großzügiges Grundstück mit ca. 843 m²: Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Freiraum für Freizeit, Entspannung oder individuelle Außenprojekte in attraktiver Wohnlage.
- flexibles Nutzungskonzept: Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- solide Massivbauweise als Gestaltungsbasis: Die Substanz von 1958 bietet Heimwerkern und Investoren die perfekte Leinwand, um eigene Wohnträume und moderne Standards zu realisieren.
- sofortige Verfügbarkeit & Wertpotenzial: Starten Sie ohne Wartezeit mit Ihrem Modernisierungsprojekt und schaffen Sie nachhaltige Werte in einer der gefragtesten Lagen von Küps.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
860,57 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küps (96328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Küps, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur.
Küps liegt in der Nähe der Stadt Kronach und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Die Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanem Komfort macht Küps zu einem idealen Standort für Familien und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 348.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,89 m², 2 Etagen
