6 Zimmer • 164 m² • 751 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
640000 €640.000 €
3.902 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 751 m² Grundstück • frei ab sofort
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 27.948 €, was eine stabile Rendite verspricht. Erdgeschoss (Haupteinheit): Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Aufteilung. Der Wohn-Essbereich mit einem Erker und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Zentrum dieser Ebene. Auch von der Einbauküche mit Tresen ist die Terrasse begehbar. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht durchgängig aus Fliesen. Ober-/Dachgeschoss (Haupteinheit): Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Wannen- und Duschbad. Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist der hohe Kniestock, der für gerade Wände und gute Stellmöglichkeiten sorgt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Freien. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Betonfertigteilen errichtet und entstand durch eine individuelle Planung. Für die Rollläden sind manuelle Bedienungen vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 2021 installiert wurde. Eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden, was die Attraktivität für Mieter und die Effizienz der Immobilie steigert. Einliegerwohnung (Erdgeschoss): Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separat vermietete Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Schlafzimmer. Ein eigener Ausgang zur Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Dieses Objekt stellt eine direkte und stabile Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Details und zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Merkmale
frei ab sofort
751 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
3.902,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
714.048 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
74.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist von einem Zaun umgeben und bietet diverse gepflasterte Bereiche. Eine überdachte Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein. Eine Garage bietet zusätzlichen Stellplatz. Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Süd gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt und ist zudem Teil des größten zusammenhängenden Gebiets für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, mit Kitas, Schulen wie die Privatschule BEST-Sabel Grundschule Mahlsdorf, die Mahlsdorfer Grundschule oder ISS Oberschule Mahlsdorf, Apotheken sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants bieten zudem eine kulinarische Vielfalt. Die S-Bahnlinie S3 am Hirschgarten ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Über die B1 gelangt man zügig in die Innenstadt, zur A10 und ins Umland. Die Kaulsdorfer Badeseen oder der nahegelegene Große Müggelsee bieten an heißen Sommertagen einen idealen Ort zur Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
