Villa zum Kauf

641100 €641.100 €

2.570 €/m²

5 Zimmer  •  249,5 m²  •  938 m² Grundstück

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Mariaweiler, Düren (52353)

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Viel Raum für Ihre Wohnideen
Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick.
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven:
- Individuelle Einfamilienhausbebauung
- Großzügiger Familientraum mit Gartenparadies
- Mehrgenerationenlösung
- Zukunftsorientierte Investition
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren.
Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet.
Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur
Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.
Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr
- Mehrere Buslinien
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4
So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien.
Fazit
Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.