Dieses zweigeschossige, denkmalgeschützte, verschieferte Fachwerkhaus liegt in einer ruhigen Hofschaft Solingens am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Der hinter dem Haus liegende Bauerngarten wird seit über drei Jahrzehnten ökologisch bewirtschaftet ohne den Einsatz von Pestiziden, Insektiziden und Fungiziden. Der vordere Teil des Gartens bietet viel Raum für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau. Im hinteren Teil befinden sich Obstbäume und zahlreiche alte Wildrosen. Ein ca. 70 m² großes Biotop bietet im Sommer Libellen, Molchen und Fröschen Lebensraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 100-jährige Traueresche, die als Naturdenkmal geschützt ist. Der ca. 20m² große Geräteschuppen, bietet ausreichend Platz für die Gartengeräte. Der erste Eindruck: Über die Terracotta-Fliesen des mit Holz getäfelten Flurs gelangt man in die kleine Einbauküche und in das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer. Ein weiterer, kleiner Raum wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei hellen gutgeschnittenen Räumen in Südwestlage. Auf der Etage befindet sich auch ein schönes, geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und einem kleinen Erker. Eine schmale stabile Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Mit seinem großen Giebelfenster und den lackierten Holzdielen wirkt es hell und großzügig. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein optimal genutztes kleines Duschbad. Energiekonzept: PV-Anlage: Der durch die PV-Anlage erzeugte und nicht verbrauchte Strom fließt ins öffentliche Netz. Solarthermie: Sobald die Sonne das Wasser genügend erwärmt hat, kann es zum Baden oder Waschen genutzt werden, ohne das Heizungskosten entstehen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
- geölte und gewachste Landhausdielen im Wohnbereich - Zimmerdecken im Originalzustand - Lehmwände und -decken schadstofffrei, baubiologisch restauriert - Einbauküche von Team 7 - Gasherd / -backofen - Waschmaschinenanschluss mit Vorschaltgerät zur Nutzung von solarem Warmwasser - Photovoltaikanlage, 4,5 Kw - Solarthermieanlage mit 250 l Warmwassertank - Satellitenanlage, Twin-LNB - Internetgeschwindigkeit 100 000 Bit/sec - zwei große Kellerräume, ein Stichkeller, ein Gewölbekeller - Öffnen und Schließen der Klappläden durch Kurbeln - Einbauküche und vorhandene Geräte sind im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.158,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.509 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wald, Solingen (42719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt in einem ruhigen Randgebiet des Stadtteils Solingen-Wald. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem PKW bzw. Bus schnell zu erreichen. Infrastruktur: Nächstgelegene Grundschule: ca. 1,4 km Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis ab 750 m Gesamtschule mit Schwerpunkt Sport, Kultur und Theater: ca. 1,3 km Gymnasium: ca. 3,5 km Ärzte: ab 1 km Bushaltestelle: ca. 450 m Hauptbahnhof Solingen: ca. 5 km
Mit dem PKW ist die A 46, und damit Wuppertal (17 km), Düsseldorf (28 km) und Köln (38 km), gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
