wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In guter Innenstadtlage von Euskirchen bietet dieses gepflegte Stadthaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Werthaltigkeit, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Immobilie umfasst drei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein attraktives Ladenlokal und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt circa 365 Quadratmetern. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 31.752 Euro pro Jahr und bildet damit eine solide Renditebasis für Kapitalanleger.
Das Objekt wurde im Jahr 1954 als massiver Neubau mit 40er Mauerwerk errichtet, was für eine besonders langlebige und wertstabile Bausubstanz spricht. In den vergangenen Jahren erfolgte eine durchgehende Modernisierung: So wurden unter anderem die Heizungsanlage, Stromleitungen, Bäder, Türen, Bodenbeläge sowie die Fassade teils erneuert oder instand gehalten. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, der Zustand der Immobilie ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Die erstklassige Innenstadtlage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage. Wohnen und Gewerbe profitieren gleichermaßen von der zentralen Infrastruktur, kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität. Leerstand ist hier kein Thema - sondern langfristige Vermietungssicherheit.
Fazit:
Eine Kapitalanlage, die heute überzeugt und morgen Sicherheit bietet.
Wenn Sie eine solide, wertstabile und renditestarke Immobilie suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
113 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem gut frequentierten Ladenlokal in nachhaltiger Nutzungsstruktur.
- Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 365 m² bietet eine solide Basis für stabile und langfristige Mieteinnahmen.
- Aktuelle Jahreskaltmiete von 31.752 € als verlässliche Renditegrundlage für Kapitalanleger.
- Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, ein Sanierungsstau besteht nicht.
- In den letzten Jahren wurden u. a. Heizung, Elektrik, Bäder, Türen, Bodenbeläge und Fassade erneuert bzw. instand gehalten.
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1954) mit 40er Mauerwerk sorgt für langlebige, werthaltige Bausubstanz.
- Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine attraktive Risikostreuung und stabile Nachfrage.
- Zentrale Innenstadtlage von Euskirchen mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur stärkt die Vermietbarkeit aller Einheiten.
- Das Ladenlokal profitiert von hoher Sichtbarkeit und regelmäßiger Laufkundschaft in gewachsener Innenstadtstruktur.
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof Euskirchen sowie die Autobahnen A1 und A61 erhöht die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.118,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.752,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Liegenschaft befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Euskirchen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Das im Objekt integrierte Ladenlokal profitiert von der guten Sichtbarkeit und der regelmäßigen Laufkundschaft durch Anwohner, Berufstätige und Besucher der Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Wohnnutzung für Mieter besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Fußgängerzone, zum City-Forum sowie zu öffentlichen Einrichtungen stärkt zusätzlich die Standortqualität und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Euskirchen mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A61. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbemieter interessant.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Innenstadtposition, stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit. Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 58,73 m², vermietbare Fläche: 365,14 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
