Villa zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1290000 €1.290.000 €

4.300 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  900 m² Grundstück

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Wald, Solingen (42719)

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VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach

Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN - absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.

WIR INSERIEREN UNTER ANDEREM IN DIESEM PORTAL, UM AUCH DEN INTERESSENTEN IN DEUTSCHLAND EINE CHANCE ZU GEBEN, DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE PROJEKT KENNENZULERNEN.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar - ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.
Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind - es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig!

Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern - ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.

Einige Highlights zusammengefasst:

Photovoltaik mit Hochleistungsspeicher:

. es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!

. Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout"


Haustechnik:

. Glasfaseranschluss (FTTH)

. Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert

. Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung

. Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten

. Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage

. Videoüberwachung

. verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung

. verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage

. Blitzableiter

. Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog


Hauskonstruktion + Design:

. Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren

. Dachkonstruktion belüftet

. vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv

. Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren

. Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch

. klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich

. klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik

. Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima

. sichtbare Holzbalken im Innenbereich

. glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur

. Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen

. Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend

. jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool-Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen

. vier offene Kamine für Bio-Ethanol

. 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung

. Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation

. 5 Außenstellplätze

. HWR im EG

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, von 1.584 Qudratmetern, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis.

Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherren und dies ausschließlich zur Eigennutzung. Der renommierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen als KäuferIn, voll zugute!

Lassen Sie ich von diesem einmaligen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen