2 Familienhaus in absolut ruhiger Wohnlage #Carport #Stellplätze
*** Bitte das Exposé ausführlich lesen ***
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Castrop-Rauxel, Ortsteil Ickern.
Derzeit wird es wie folgt genutzt:
Die Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung misst ca. 94m2 und beinhaltet 3 Zimmer, einer Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und Terrasse. Das Wohnzimmer bietet angrenzend ein zusätzliches Esszimmer. Die Eigentümerin strebt jedoch einen zeitnahen Auszug nach Verkauf des Hauses an.
Die erste Etage ist seit vielen Jahren an Familienangehörige vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand, wurde immer pfleglich behandelt und instandgehalten. Mit einem Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (über eine Wendeltreppe erreichbar) verfügt die Einheit über 102m2. Leider können hierzu keine Bilder zur Verfügung gestellt werden um die Privatsphäre zu wahren.
Zusätzlich befinden sich noch weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad. Diese Räume sind ebenfalls durch ein Familienmitglied bewohnt.
In beiden Fällen bestehen Mietverträge, welche bei Kauf vorerst übernommen werden.
*** Derzeit befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtrechtsgeberin ist jedoch bereit das Grundstück ebenfalls mitzuveräußern *** Der angegebene Preis ist inklusive Grundstück!!!
Das Grundstück befindet sich in einem Torfgebiet. Zur Sicherstellung der Standsicherheit wurden am Gebäude vor Jahren bereits entsprechende Stützmaßnahmen umgesetzt. Weiters leichtes "Absacken" ist nicht auszuschließen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Castrop-Rauxel, Ortsteil Ickern.
Derzeit wird es wie folgt genutzt:
Die Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung misst ca. 94m2 und beinhaltet 3 Zimmer, einer Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und Terrasse. Das Wohnzimmer bietet angrenzend ein zusätzliches Esszimmer. Die Eigentümerin strebt jedoch einen zeitnahen Auszug nach Verkauf des Hauses an.
Die erste Etage ist seit vielen Jahren an Familienangehörige vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand, wurde immer pfleglich behandelt und instandgehalten. Mit einem Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (über eine Wendeltreppe erreichbar) verfügt die Einheit über 102m2.
Zusätzlich befinden sich noch weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad. Diese Räume sind ebenfalls durch ein Familienmitglied bewohnt.
In beiden Fällen bestehen Mietverträge, welche bei Kauf vorerst übernommen werden.
*** Derzeit befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtrechtsgeberin ist jedoch bereit das Grundstück ebenfalls mitzuveräußern *** Der angegebene Preis ist inklusive Grundstück!!!
Das Grundstück befindet sich in einem Torfgebiet. Zur Sicherstellung der Standsicherheit wurden am Gebäude vor Jahren bereits entsprechende Stützmaßnahmen umgesetzt. Weiters leichtes "Absacken" ist nicht auszuschließen.
Merkmale
Bezug: mach Vereinbarung
vermietet
783 m² Grundstück
Keller
2 Carports, Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.004,13 €/m²
Provision für Käufer
keine zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ickern, Castrop-Rauxel (44581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Castrop-Rauxel, Ortsteil Ickern.
Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Details im Überblick: - Baujahr 1972 - Wohnfläche gesamt: 243m2 - Grundstück: 780m2 zzgl. Zuwegungen zum Haus - Wird zum Kaufgrundstück! - 2 Wohnungen - EG: ca. 94m2 - I. Etage: ca. 102m2, Kaltmiete: 460,- € - DG: weitere 48m2 Wohnfläche - Kunststofffenster doppelverglast ca. 2014 - Überwiegend Rollläden vorhanden - Sicherungskästen wurden erneuert - Torfgebiet - Carport für bis zu 2 Fahrzeuge direkt am Haus - Garage direkt am Haus - Ruhige Lage - Gas-Zentralheizung: 2008 - Vollständig unterkellert
Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
