Wohnung zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Südstadt Hannover 30171

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.357 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

RUDNICK bietet HANNOVER-SÜDSTADT: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage?

Dabei legen Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie auf eine gefragte Lage mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt liegt im beliebten hannoverschen Stadtteil Südstadt-Bult und überzeugt durch seine hervorragende Lage: Die nahegelegene Hildesheimer Straße bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die sich einfach wohl fühlen möchten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie:
- ein großes sowie helles Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, welche vereint wurden) mit Zugang zum...
- ...nach Süden ausgerichteten Balkon
- ein Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Tageslicht-Wannenbad

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- 2 Zimmer-Eigentumswohnung
- Im 2.OG gelegen
- Wohnfläche: ca. 70qm
- Gas-Etagenheizung (neu um 2012) auch für Warmwasser
- Wandheizkörper
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in Wohnräumen
- Kellerraum mit Licht und Strom
- Das Hausgeld beläuft sich laut Eigentümer aktuell monatlich auf ca. 350,-€ und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Informationen zu Nebenkosten und Co zukommen. Melden Sie sich gerne bei uns.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.357,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer, die ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen der hannoverschen Südstadt - einem der beliebtesten Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, charmante Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Hildesheimer Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Hannovers, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Eilenriede, Hannovers Stadtwald, sowie der Maschsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer, die ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Nordstraße 1, 31515 Wunstorf

Partnerschaft

Herr Jörg SieversDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 267IK59G8V89

Referenznummer: SK-11625