Mehrfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

848 €/m²

8 Zimmer  •  270 m²  •  328 m² Grundstück

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Borgentreich (34434)

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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - attraktive Gelegenheit in Borgentreich

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Borgentreich bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsanteil. Das Ursprungsbaujahr um 1800 verleiht der Immobilie ihren besonderen historischen Charakter, während regelmäßige Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2025 - einen soliden Zustand sicherstellen.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten.

Erdgeschoss
- Wohnung links: ca. 66 m²
- Wohnung rechts: ca. 65 m²
Obergeschoss
- Wohnung links: ca. 70 m²
- Wohnung rechts: ca. 70 m²

Drei Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Wohnung im Obergeschoss wurde frisch renoviert und steht aktuell leer.

Aktuelle Mieteinnahmen:
ca. 1.125 € monatlich kalt (3 vermietete Wohnungen)

Leerstehende Wohnung ermöglicht:
- sofortige Neuvermietung
- Anpassung an heutiges Mietniveau
- Steigerung der Gesamtrendite

Das Objekt bietet insbesondere für Kapitalanleger attraktives Entwicklungspotenzial bei überschaubarem Investitionsaufwand.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen