Sichern Sie sich eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Burgstädt! Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten, die stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung versprechen.
Ausstattung, Besonderheiten und Modernisierungen:
massive Bauweise mit hochwertigen Materialien (Beton, KSV-Mauerwerk) jede Wohnung mit geräumigem Balkon oder Terrasse hochwertige Bodenbeläge: Laminat, PVC & Fliesen ca. 2017 Erneuerung der Bodenbeläge in mehreren Wohnungen (später auch regelmäßig bei Mieterwechsel) ca. 2018/ 2019 Einbau von Blockheizkraftwerken mit Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) sowie neue Spitzenlasttherme ca. 2021 Installation von LTE-Routern zur Fernüberwachung der BHKW ca. 2022 Dachausbesserung und Beseitigung von Kältebrücken ca. 2024 Teilsanierung der Bäder
Das Objekt zeichnet sich durch eine über Jahre anhaltende stetige Mietnachfrage aus. Regelmäßige Mietanpassungen und ein sehr gepflegter Gesamtzustand bieten in Verbindung mit bereits getätigten Investitionen ein langfristig attraktives Investment. Aufgrund des weiterhin schwächelnden Neubausektors wird auch hier in den kommenden Jahren mit weiterer Mietsteigerung zu rechnen sein.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3.298 m² Grundstück
Keller
32 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
1.547,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.924,82 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.924,82 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.665.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
265.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
132.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgstädt (09217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burgstädt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung auszeichnet. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Chemnitz (ca. 15 km entfernt) und Leipzig (ca. 60 km entfernt) ist Burgstädt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden und Grünanlagen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Veranstaltungen, einen hohen Freizeitwert.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Burgstädt aufgrund der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen konstant hoch. Die solide Mieternachfrage und das stabile Mietniveau machen diese Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A72 sind größere Städte und Industriegebiete schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
