WARTELISTE! Ihr neues Zuhause in Alt-Rahlstedt - familienfreundliche, helle 4-Zimmer Wohnung!
Diese attraktive, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Der nachträgliche Ausbau der Dachgeschosswohnungen erfolgte 1967, die umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2004. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Eine moderne Küche mit großzügigem Schnitt sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen das stimmige Raumkonzept.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen zur Einheit gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen geräumigen Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Eine Wohnung, die sich aufgrund ihres praktischen Zuschnitts ideal für Familien eignet. Die beliebte Lage in Alt-Rahlstedt mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Merkmale
2. Geschoss
Besondere Highlights:
+ Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung + Gasheizung neu in 2020 + ca. 95 m² Wohnfläche mit familienfreundlichem Zuschnitt + Lage im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss + Gepflegte Wohnanlage + Komplettmodernisierung der Wohnung in 2004 + Fenster aus 2004 und 2019 + Helles, geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens + Hochwertiger Amtico- Boden + Zwei ruhige Schlafzimmer + Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + Moderne, großzügig geschnittene Küche + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Angenehmes, wohnliches Raumambiente + Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage + Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum + Fahrradraum für die ganze Familie + Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft + Beliebte Lage in Hamburg-Rahlstedt + Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) + Gute Verkehrsanbindung + Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt + Ideales Zuhause für Familien
Für die Wohnanlage sind im Jahr 2027 umfassende Umbaumaßnahmen geplant, darunter die Erneuerung des Daches sowie der Balkone. Im Zuge dieser Maßnahmen besteht für die Dachgeschosswohnungen die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren, was eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie darstellt. Darüber hinaus ist im Rahmen der Maßnahmen eine Verbesserung der energetischen Effizienzklasse vorgesehen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.657,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
386.524 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
38.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, in Alt-Rahlstedt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Rahlstedter Zentrum zur Verfügung, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10-15 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt gelangt. Von dort aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz.
Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert
