Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 130 m² 1.524 m² Grundstück Westliche Höhe Flensburg 24937

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
249 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 1.524 m² Grundstück

Wohnhaus mit Lagergebäude und Garagen mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Flensburg

Wohnhaus mit Lagergebäude auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Flensburg

In attraktiver Lage auf der Westlichen Höhe, in der Sauermannstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.524 m². Das Areal umfasst ein bestehendes Wohnhaus, ein Lagergebäude sowie zwei Garagen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a "Marienallee / Westerallee" innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA).

Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Durch die vorhandene Bebauung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für:

- Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen in bevorzugter Lage
- Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten
- Kapitalanleger, die Bestand und Potenzial kombinieren möchten

Highlights:

- Ca. 1.524 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage
- Bestehendes Wohnhaus mit Lagergebäude und zwei Garagen
- Bebauung gemäß B-Plan Nr. 4a "Marienallee / Westerallee"
- Zweigeschossige Bauweise im allgemeinen Wohngebiet möglich

Erschließung und Versorgungsleitungen bereits vorhanden

Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung

Kaufpreis: 349.000 €

Merkmale

1.524 m² Grundstück
2 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur

Das Grundstück verfügt über eine bestehende Restbausubstanz sowie zwei Garagen und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a "Marienallee/Westerallee". Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine zweigeschossige Bauweise.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7 - somit bietet das Areal attraktive Möglichkeiten für eine neue Wohnbebauung. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und erleichtern eine zukünftige Neubebauung erheblich.

Zu beachten ist, dass für den im Garten befindlichen Schuppen keine Baugenehmigung vorliegt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.524 m² bietet dieses Areal ausgezeichnete Voraussetzungen für ein individuelles Bauprojekt mit Entwicklungspotenzial.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

249,34 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

389.065 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.065 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein