Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 217.090 € 4 Zimmer 103 m² 516 m² Grundstück frei ab 01.05.2027 Unteroberndorf Breitengüßbach 96149

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
217090 €
2.108 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027

Town & Country "FürDich"| ca. 103 m² (DIN 277) | 4 Zimmer | Bad + Gäste-WC | durchdachter Grundriss in Breitengüßbach

Das FürDich-Haus ist ein kompakt geplantes Einfamilienhaus mit klarer Raumlogik und optimaler Flächeneffizienz – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf funktionale Grundrisse und alltagstaugliche Abläufe legen. Auf rund 102,96 m² Netto-Raumfläche (DIN 277) verteilen sich 4 Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine Galerie als flexibler Bereich (z. B. Homeoffice, Leseecke oder Spielzone). Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: der Hauswirtschaftsraum (HAR) sorgt für Ordnung und kurze Wege im täglichen Betrieb. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 217.090 € bezieht sich ausschließlich auf das Haus inklusive der beschriebenen Ausstattung. Das Grundstück ist nicht im Hauspreis enthalten und wird separat erworben.

Merkmale

frei ab 01.05.2027
516 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

217090 €

2.108,49 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

229.029 €1

Kaufpreis

217.090 €

Kaufnebenkosten

11.939 €

Notarkosten (1,5%)

3.256 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.598 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unteroberndorf, Breitengüßbach (96149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt befindet sich in Breitengüßbach, Ortsteil Unteroberndorf, ist voll erschlossen und es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung an die Stadt Bamberg. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, zugleich bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb des direkten Stadttrubels. Breitengüßbach sowie die A 73 sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung stehen im nahegelegenen Stadtgebiet Bamberg zur Verfügung. Das Haus ist bebauungsplankonform realisierbar.

Weitere Informationen

* Hauspreis: 217.090 € (zzgl. Baunebenkosten) * Baujahr: 2026 (projektiert) * Bezug: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug Außenanlagen (z. B. Terrasse, Zuwegungen, Einfriedungen), Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten und vom Bauherrn in Eigenleistung zu erbringen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf dem vorliegenden Town-&-Country-Angebot. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen zeigen ggf. Sonderausstattungen und sind nicht Vertragsbestandteil. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Termin: * den Bebauungsplan * mögliche Grundstücke * Haus- und Ausstattungsvarianten * sowie eine vollständige, transparente Gesamtkostenübersicht Kontakt: Andreas Renner * Hausbauberater – Town & Country Haus * Immobilienberater * Finanzierungsvermittlung Telefon: +49 151 25497415 eMail: andreas.renner@tc.de