Wohnen am Neckar: Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse
Wohnung:
Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Bauweise, eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Neckar sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Der Echtholzparkettboden wurde frisch geschliffen und geölt, sämtliche Wände neu gestrichen. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Dank ebenerdigem Zugang, bodengleicher Dusche und Aufzug im Haus eignet sich die Wohnung ideal für alle Lebensphasen - vom komfortorientierten Paar bis hin zum barrierefreien Wohnen im Alter.
Garten & Außenbereich:
Der zur Wohnung gehörende Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch besonders pflegeleicht gestaltet. Eine installierte Sprinkleranlage sowie ein Mähroboter übernehmen die wesentlichen Gartenarbeiten automatisch, sodass auch längere Urlaubszeiten - insbesondere im Sommer - problemlos möglich sind.
Zwei Hochbeete bieten zusätzlich Raum für Hobbygärtner und ermöglichen es, den eigenen grünen Daumen auszuleben, ohne dass ein hoher Pflegeaufwand entsteht.
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus barrierefreiem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten, sehr guter Energieeffizienz und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Neckar. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität ebenso wie als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.515,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
306 €306 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.230 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
20.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Au 27, Benningen am Neckar (71726)
Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Benningen am Neckar - direkt am Fluss und in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Radwegen. Benningen bietet eine sehr gute Anbindung an Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.
Ein zusätzlicher Zukunftsvorteil: Ab 2033 findet die Gartenschau in Benningen und Marbach statt, wodurch das Neckarumfeld weiter aufgewertet wird und sich die Region langfristig zu einem noch attraktiveren Naherholungsgebiet entwickeln wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
