Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit einem außergewöhnlich hochwertigen, modernen Innenausbau. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, erhöhte Lage mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre.
Außenbereich & Grundstück
Das Haus präsentiert sich in klassischer Bauweise mit Walmdach und gepflegter Fassadengestaltung. Die erhöhte Position ermöglicht einen reizvollen Blick in die umliegende Landschaft. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrassenfläche mit Potenzial zur weiteren Gestaltung - ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien.
Innenbereich - Modernes Wohnkonzept mit Designanspruch Eingangsbereich
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Modernisierungsstandard deutlich. Ein großzügiger Flur mit stilvollem Fischgrätboden in Holzoptik, integrierten LED-Lichtleisten und schwarzen Designelementen schafft eine repräsentative Atmosphäre mit klarer architektonischer Linie.
Wohnbereich
Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große, schwarz gerahmte Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne Designkonzept. Der hochwertige Bodenbelag zieht sich harmonisch durch die Räume und sorgt für ein einheitliches Gesamtbild.
Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder designorientierte Käufer, die Wert auf offene Wohnkonzepte legen.
Essbereich
Der Essbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Ausblick. Pendelleuchten setzen stilvolle Akzente und schaffen eine warme Atmosphäre für gemeinsame Abende.
Küche
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit klaren Linien. Hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen bieten Komfort und Funktionalität. Die indirekte Beleuchtung unterstreicht den eleganten Charakter des Raumes.
Badezimmer
Das Badezimmer wurde mit besonderem Designanspruch modernisiert. Großformatige Marmoroptik-Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit schwarzem Rahmen, ein stilvoller Waschtisch mit indirekter LED-Beleuchtung sowie hochwertige Armaturen schaffen ein luxuriöses Spa-Ambiente.
Weitere Räumlichkeiten
Der untere Wohnbereich, in dem sich unter anderem Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume befinden, präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand. Im Vergleich zum modernisierten Hauptwohnbereich wurde hier ein eher zeitloser, funktionaler Stil beibehalten.
Gerade dieser Bereich bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die solide Bausubstanz schafft hierfür eine hervorragende Grundlage. Gleichzeitig sind die Räume voll nutzbar und bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
496 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.283,46 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer und Verkäufer Käufercourtage, 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Krähenacker 43, Werdohl (58791)
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen von Werdohl und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe und zugleich wertstabile Umgebung.
Die absolute Südausrichtung garantiert eine optimale Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Großzügige Fensterflächen profitieren von viel Tageslicht, Terrassen- und Gartenbereiche genießen sonnige Stunden bis in die Abendzeit - ein spürbarer Mehrwert für Wohnqualität und Lebenskomfort.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Waldrandlage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein unmittelbares Naturerlebnis bietet. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.
Zusätzlich befindet sich das Objekt in einer reinen Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr entsteht. Dies sorgt für ein besonders ruhiges, sicheres und angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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