Das Haus besticht durch seinen Charme, viel Licht und eine gepflegte Substanz. Im Erdgeschoss öffnet sich eine Küche zum Wohn- und Essbereich, der einen Kaminanschluss bereithält und durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Durchgangszimmer lässt flexible Nutzungen zu, etwa als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Ankleide. Im Dachgeschoss erreicht man einen teilweise ausgebauten Bereich mit niedriger Deckenhöhe; das ehemalige Kinderzimmer ist bereits mit Blick auf Ausbauoptionen vorbereitet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht weitere Ausbaupotenziale. Alle Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster, die für guten Wärme- und Schallschutz sorgen, und die Vinylböden wurden zeitgemäß neu gestaltet. Die Heizung wurde 2010 durch eine Wärmepumpe ersetzt, was Effizienz und Zukunftsfähigkeit verbindet; auch der Strom wurde erneuert. Das Bad bedarf einer Modernisierung, wodurch Sie Ihre persönliche Note direkt einbringen können. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie einen Carport, die sichere Stellplätze bieten. Außen befindet sich das Haus teilweise schindelverkleidet; hier besteht der Hinweis auf mögliche Asbestbelastung. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Das Grundstück ist kompakt, bietet aber durch Carport und Garage, sowie einem angeschlossenen Geräteraum-/Werkstattbereich praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
342 m² Grundstück
Garten
4 Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizung: eine 2010 auf eine Wärmepumpe erneuerte Anlage, die Effizienz und Zukunftsfähigkeit gewährleistet. Alle Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Der Strom wurde erneuert. Die Böden sind mit zeitgemäß gestalteten Vinylbelägen versehen. Das Bad bedarf einer Modernisierung, bietet aber starke Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Carport, sowie einen überdachten Freisitz. Hinweis zur Außenhaut: Teilweise schindelverkleidet, mit möglicher Asbestbelastung, Fachfirma prüfen lassen. Denkmalschutz ermöglicht besondere Gestaltungsfreiräume.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
88.140 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergrenzebach, Frielendorf (34621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in einem Ortsteil von Frielendorf. Kindergarten und Grundschule im Ort- weitergehende Versorgung (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, weiterführende Schulen, Freibäder) im Kernort Frielendorf, in Ziegenhain ( ca. sechs bzw. neun Kilometer entfernt) oder in Neukirchen/Knüll. Die BAB 49 (Schwalmstadt-Treysa) und BAB 5 (Alsfeld) sind schnell erreicht, ebenso die BAB 7 (Knüllwald -Homberg/Efze). Krankenhaus in Schwalmstadt-Ziegenhain, Bahnanschluss (IC Richtung Kassel und Rhein-Main) in Treysa. Auch HombergE/Efze, Bad Hersfeld, Kassel oder Alsfeld sind gut erreichbar.Die Ausläufer des Knüllgebirges laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein, von daher auch ideal für Hundefreunde! Sehr aktive Dorfgemeinschaft!
