Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

620000 €620.000 €

4.334 €/m²

5 Zimmer  •  143,1 m²  •  386 m² Grundstück

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Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die liebevoll mit Efeu bewachsene Fassade unterstreicht den besonderen Charme des Hauses und verleiht ihm ein stimmungsvolles, nahezu zeitloses Erscheinungsbild. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und gepflegt, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Wohnen mit Homeoffice.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Küchen- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und den stilvollen Holzkamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.
Von Küche und Essbereich aus gelangen Sie in den Garten sowie zum großzügigen, überdachten Freisitz - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit gemütlichem Charakter, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Dachschrägen und Fenster sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit Naturboden, die sich hervorragend als Lager- oder Vorratsräume eignen. Durch das konstante Raumklima bietet der Keller zudem ideale Bedingungen für die Weinaufbewahrung - ein echtes Plus für Liebhaber.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Hof, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die klare Geschossstruktur, die über die Jahre hinweg erfolgten Renovierungen sowie den gelungenen Mix aus Wohnen, Rückzug und Außenbereich - ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und gepflegtem Erscheinungsbild suchen.

Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert