Einfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 7 Zimmer 144 m² 492 m² Grundstück Bad Nauheim 61231

Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
5.903 €/m²
7 Zimmer • 144 m² • 492 m² Grundstück

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Toplage von Bad Nauheim

Willkommen in diesem Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Es befindet sich auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Nauheims. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund ihrer Struktur und Raumaufteilung auch Perspektiven für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Die vorhandene Küche entspricht dem ursprünglichen Baujahr. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine Modernisierung sowie eine energetische Optimierung, um heutigen Wohn- und Effizienzstandards zu entsprechen.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Mit seiner ruhigen, zugleich sehr zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder langfristig orientierte Käufer dar.

Merkmale

Bezug: ab sofort
492 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

5.902,78 €/m²

Provision für Käufer

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

98.345 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

51.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein Leben voller Luxus in Bad Nauheim, einem exklusiven Juwel im Herzen Hessens. Diese begehrte Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort suchen. Die Stadt ist bekannt für ihre Jugendstilarchitektur und bietet ein charmantes, kulturell reiches Umfeld.

Die Infrastruktur von Bad Nauheim ist hervorragend; mit schnellen Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls bequem in ca. 40 Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Stadt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Genießen Sie entspannende Spaziergänge im weitläufigen Kurpark, erfrischen Sie sich in den berühmten Thermalbädern oder entdecken Sie die lebendige Kulturszene der Stadt mit ihren Galerien und Theatern. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Plätze, während Naturliebhaber die umliegenden Taunus-Wälder erkunden können.

Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Jugendstilwoche, die Besucher aus aller Welt anzieht und das kulturelle Erbe der Stadt zelebriert. Bad Nauheim bietet zudem eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Gourmetrestaurants, die das anspruchsvolle Klientel begeistern werden.

Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage, in einem begehrten Wohngebiet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KGMaklerbüro

Parkstraße 6, 61231 Bad Nauheim

6 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Bad NauheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n2sk5n

Referenznummer: I-047DWF-W-047DWF

EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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