9 Zimmer • 160 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
497000 €497.000 €
3.106 €/m²
9 Zimmer • 160 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen - Kite & Surfgebiet
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 bietet eine Wohnfläche von 160 m² und wartet mit insgesamt 9 Zimmern auf. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 505 m² und ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar. Zwei Terrassen bieten ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. 3 moderne Einbauküchen sowie Bäder mit Dusche sind bereits vorhanden. Für maximalen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, gemäß dem Energiestandard KfW55 und der Energieeffizienzklasse B. Das ganze Haus ist frisch gemalert und teilweise neu eingerichtet. Gesamteindruck neuwertig.
Glasfaser liegt an und kann auf Wunsch in das Haus gelegt werden.
Das Objekt wurde als Ferienhaus betrieben und liegt auch in einem Ferienhausgebiet laut B-Plan. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Alles Weitere gerne, bei ernstem Interesse, in einem Gespräch. Die Auslastung ist sehr gut und die Einnahmen aus Vermietung belaufen sich für das Objekt im Jahr zwischen 35.000,00 und 40.000,00 €.
Sofern es 3 Käuferparteien gibt, kann der Verkauf einzelner Wohnungen ebenfalls erfolgen. Hierzu sind und werden alle Vorrausetzungen geschaffen. Das ist natürlich ideal für Familien die gerne Ihre eigene Ferienwohnung haben möchte und auch eventuell vermieten wollen, sowie Surfer und Kitesurfer, die immer ein festes Platz für Ihre Utensilien haben wollen und jederzeit sportlich mit dem Wind gehen können.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie SAT-TV runden das Angebot ab. Auf dem großzügigen Außenbereich stehen fünf Außen-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die viel Platz und Komfort zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
505 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
3.106,25 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
554.503 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
57.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boiensdorf (23974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Boiensdorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zwischen der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste aus. Boiensdorf liegt unweit des Salzhaffs, einem beliebten Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die ruhige Umgebung bietet entspannte Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre mit guter Anbindung zu nahegelegenen Städten.
Die ruhige Lage der Immobilie überzeugt durch die Nähe zur Ostseeküste und den weitläufigen Landschaften. Der Naturstrand am Salzhaff ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Spazieren, Baden oder Wassersport wie Kitesurfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung finden sich in Neuburg, das rund 4 Kilometer entfernt ist. Boiensdorf ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die ca. 15 Kilometer entfernte Hansestadt Wismar, die mit ihrer malerischen Altstadt (UNESCO Weltkulturerbe) sowie zahlreichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter von der Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von den nahgelegenen Bildungseinrichtungen in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind. Für Fahrradfahrer und Wanderbegeisterte bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort mit hohem Erholungs- und Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird.
Provisionshinweis:
Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
