Reihenmittelhaus zum Kauf

418000 €418.000 €

3.563 €/m²

5 Zimmer  •  117,3 m²  •  186 m² Grundstück

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Stein (90547)

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117,33 m² auf einem etwa 186 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung entspricht der typischen Bauweise der 1960er Jahre mit funktionalen und großzügigen Grundrissen.

Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Bereits erfolgte Maßnahmen schaffen dabei eine solide Grundlage:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Zudem wurde die Elektrik modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Gasleitungen liegen bereits bis zum Haus an und ermöglichen bei Bedarf eine zukünftige Umstellung der Energieversorgung.

Ein besonderes Merkmal ist ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9 m² Nutzfläche, das über den Kellerabgang von außen zugänglich ist und sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.

Der Außenbereich bietet Platz für eine kleine Gartenfläche oder eine Terrasse und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Laut Telekom-Homepage soll der Glasfaserausbau in diesem Bereich bis zum 17.07.2026 abgeschlossen sein, was zukünftig eine moderne und schnelle Internetanbindung ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 46,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,45 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 1.03, Distanz zum Flughafen: 12.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 7.12, Distanz zur Hauptschule: 4.44