Renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie den großzügigen Grundriss. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut einzugsbereiten Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große weiße Bodenfliesen verleihen allen Räumen eine elegante, freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterelementen für ein helles Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ein angenehmer Rückzugsort, der Komfort und Funktionalität vereint. Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen, während elektrische Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die verbauten Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung. Da die Küche nicht Bestandteil der Ausstattung ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihren neuen Küchenbereich frei nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hochwertigem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neuwertiges Zuhause in ruhiger Lage Gummersbachs suchen.
Merkmale
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
- Renovierung 2025
- Abstellkammer
- Doppelverglasung
- Große Fließen
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit Ostausrichtung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Stellplatz im freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.183,91 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernberg, Gummersbach / Bernberg (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Gummersbach-Bernberg, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Bernberg liegt nur wenige Fahrminuten vom Gummersbacher Zentrum entfernt und bietet damit eine gelungene Kombination aus städtischer Nähe und erholsamem Wohnen. Der Stadtteil ist von weitläufigen Grünflächen, kleinen Waldstücken sowie gepflegten Wohnstraßen geprägt und vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür, sodass Naturfreunde und Familien hier gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden oder schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man flexibel unterwegs und erreicht sowohl das Zentrum von Gummersbach als auch umliegende Stadtteile zuverlässig. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits der Hauptverkehrsadern dafür, dass der Wohnalltag angenehm ruhig bleibt. Bernberg hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Verschiedene Modernisierungs- und Quartiersprojekte haben das Umfeld zusätzlich aufgewertet, neue Aufenthaltsbereiche geschaffen und das Wohngefühl weiter verbessert. Das Miteinander im Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem familiären Charakter, der besonders bei jungen Familien, Paaren und ruhesuchenden Berufstätigen geschätzt wird. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance: viel Grün und Ruhe für die Erholung, eine solide Infrastruktur für den Alltag und die Nähe zur Stadt für alles, was das moderne Leben ausmacht. Wer ein angenehmes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld sucht, findet in Gummersbach-Bernberg den passenden Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
