Das gemütliche Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage im Obergriesbacher Gemeindeteil Zahling. Der eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool bietet dem Haus zusätzlichen Freizeitwert. Eine große Süd-Terrasse lädt zu Familienfesten und Grillabenden ein. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung (FBH und konventionelle Heizkörper).
Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der überdachter Eingangsbereich verbindet Haus und Garage. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus räumen. Die große und helle Küche im Landhausstil mit offener Theke und Kachelofen lässt Herzen höher schlagen. Die lichtdurchflutete Essecke nebenan fügt sich geschmeidig in den Erker ein. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft und der Kachelofen mit Ofenbank sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein Arbeitszimmer/Büro und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Über ein offenes Treppenhaus mit geschwungener Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind alle Schlafräume und ein Bad angeordnet. Das ausgesprochen große Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Doppel-Waschbecken. Das Highlight hier jedoch ist die Eckbadewanne, die sich direkt im Erker befindet.
Die Schlafräume verfügen über hohe Decken bis unter das Dach. Das Schlafzimmer hat zusätzlich einen überdachten Balkon mit Aussicht ins Grüne. Zusätzlicher Raum, der individuell genutzt werden kann, bietet der ausgebaute Dachspitz über der Garage, sei es für ein Fitnessstudio oder Spielbereich für Ihre Kinder.
Für Feste an regnerischen Tagen bietet sich der Hobbyraum im Keller an, der sich zusätzlich auch als Bar eignet.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und drei oberirdische Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist frei, somit steht einem baldigen Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Wege.
Vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf Ihr gemütliches Zuhause.
Merkmale
Bezug: frei
794 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1996 Buderus
G
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.161,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zahling, Obergriesbach (86573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obergriesbach liegt in der Mitte des Wittelsbacher Landes. Die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder mit dem Auto in die Großräume München, Augsburg und Ingolstadt und gleichzeitig der Charme ländlicher Gegend machen den Ort sehr beliebt. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Zudem gibt es einen neu gebauten Kindergarten mit zusätzlichen Kitaplätzen. Die örtlichen Vereine und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an. Obergriesbach verfügt auch über eine Mehrzweckhalle, in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Der Traditionelle Weihnachtsmarkt ist für viele Bewohner nicht mehr wegzudenken.
Das angebotene Objekt befindet sich im Gemeindeteil Zahling.
