Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 113 m² 1.170 m² Grundstück Simonswolde Ihlow 26632

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
2.168 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 1.170 m² Grundstück

Saniertes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport, überdachter Terrasse und Gartenanlage in idyllischer Lage!

Sie suchen ein Wohnhighlight in Ihlow? Hier werden Sie fündig! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Ihlow und lässt die Herzen von Liebhabern & Individualisten höherschlagen. Das sanierte Einfamilienhaus wurde 1954 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur sowie seinen renovierten und sanierten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2024 durchgeführt (siehe Aufstellung). In dieser Immobilie erwartet Sie ostfriesische Gemütlichkeit und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Haus empfängt Sie in einer idyllischen Lage und bietet Ihnen auf einem ca. 1.170qm großen Grundstück ausreichend Privatsphäre. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche. Die nachträglich installierte Veluxdachfenster bieten optimale Lichtverhältnisse und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Gartenanlage wurde liebevoll mit Pflanzen, Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Genießen Sie lange Sommerabende auf der großzügigen, überdachten Terrasse. Eine ebenfalls
überdachte Grillstation lädt zu gemütlichen und wetterunabhängigen Grillabenden ein. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen. Auf Wunsch kann die Immobilie gegen Aufpreis möbliert übernommen werden.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1.170 m² Grundstück
Terrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

Haus
-2002/03 Kunststofffenster erneuert
-2010 Dach erneuert inkl. Isolierung
-2019 Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert
-2019LED-Spots im gesamten Haus verbaut
-2019 Mauerwerksabdichtung/Fundament
-2019 Netzwerkdosen
-2019 Fußbodenheizung teilweise
-2019 Sämtliche Fußböden und teilweise Estrich erneuert
-2019 Kerndämmung und Dämmung sämtlicher Zwischendecken und Außenwände
-2019 Innentüren erneuert
-2019 Bad erneuert
-2020 Heizkörper und Leitungen erneuert
-2020 Haustür erneuert
-2020 Veluxfenster eingebaut inkl. Beschattung
-2021 Terrassentür erneuert
-2021 Neue Treppe verbaut
-2022 Neue Einbauküche mit E-Geräten installiert
-2024 Fassadenanstrich
-2025 Fliegengitter installiert

Außenanlage:
-2019 Komplettes Grundstück entkernt und neu angelegt
-2019 Ergänzung der Kläranlage Außensteuersäule
-2020 Blockhütten
-2020 Elektrik Außenbereich, Steckdosen in den Beeten
-2021 Schmuckzaunanlage mit elektr. Schiebetor
-2021 Neue Pflasterung ca. 330qm
-2021 Drainage der Rasenfläche
-2021 Terrassenüberdachung mit Glas-Schiebetüranlage und Beleuchtung
-2023 Carport mit hoher Durchfahrtshöhe
-2024 Vordach Haustür
-2024 Grillstation/Überstand
-2025 Neuer Stihl Rasenmähroboter
-Balkonkraftwerk ca. 600 Watt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.168,14 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simonswolde, Ihlow (26632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26632 Ihlow OT. Simonswolde (Umgeben von einem alten Baumbestand, Ihlow-Zentrum nur wenige PKW-Mi. entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zu den Städten Aurich und Emden)

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück: ca. 1.170qm (Gartenanlage, Carport, Blockhaus, überdachte Terrasse, Hofauffahrt mit Toranlage)

EG: Flur/Diele, HWR mit Heizung u. WA/TR-Anschlüssen, Küche, Esszimmer, Wohnbereich, Bad, gr. Büro

OG: Flur/Diele, Toilette, Ankleide, Schlafzimmer, Stauflächen in Abseite

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 113qm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1