Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Südgrundstück, Aachen-Horbach
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Aachen-Horbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 als echtes Wohnhighlight.
Auf 155 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 843 m² große Südgrundstück bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle, offene Atmosphäre und die harmonische Raumaufteilung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Fensterfront. Der offene Kamin schafft in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung.Über die große Schiebetür gelangen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über. Während im Winter das Kaminfeuer für Gemütlichkeit sorgt, genießen Sie im Sommer lichtdurchflutete Räume und den fließenden Übergang zur sonnigen Poollandschaft.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter und großzügiger Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassische Familienaufteilung, als Homeoffice-Lösung oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit: .Schwimmbecken .Ca. 70 m² Sonnenterrasse direkt am Pool .großzügigen Grünflächen .großem Gartenhaus mit separatem Schuppen
Hier erleben Sie Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Familienfeste.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Südgrundstück mit Pool in begehrter Lage von Aachen-Horbach.
Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohnwert.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
843 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.451,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horbach, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und gewachsener Nachbarschaft - bei gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt und Umland.
Der Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Laurensberg.
Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise im nahegelegenen Kerkrade mit vielfältigem Angebot an Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
