Renditestarkes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Rüttenscheid
Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und dem guten Zustand aufgrund der abgeschlossenen Kernsanierung in 2013. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt. Die Energieeffizienzklasse stellt somit kein Hindernis für die finanzierende Bank dar. Auf einer Grundstücksfläche von 379? und verteilt auf 4 Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Gastronomie im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten darüber. Die gut entwickelten Bruttomieten sind die Grundlage für eine saubere Finanzierung. Das Haus generiert monatlich Mieteinnahmen von 9040 Euro. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei unter 2300 Euro.
Es gibt zugehörig zum Erdgeschoss einen Innenhof. Auf der linken Seite im ersten Obergeschoss ist bereits ein Balkon angebaut. Die Flächen teilen sich in ca. 605? Wohnfläche und ca. 180? Gewerbefläche. Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert, sodass zusätzliche Nutzflächen verfügbar sind. Die Mieterstruktur, der gepflegte Zustand und die cashflowbasierte Rechenbarkeit des Objekts, macht die Anlage für die nächsten 10 Jahre einfach kalkulierbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-RĂĽttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot ĂĽberzeugen.
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.016.139 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
217.139 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral im südlichen Bereich von Essen innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Durch seine Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen zählt er zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt.
KeyFacts: - Südlich der Essener City, angrenzend an Innenstadt und Südviertel - Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr - Gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf - Attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Der Stadtteil gilt als urban, etabliert und vergleichsweise wohlhabend innerhalb Essens.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
