Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Stolzenau zu verkaufen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 89,50 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ebenso die dazugehörige Garage, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Die Räumlichkeiten bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Eine separate Küche mit guter Stellfläche, ein helles Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Bad wurde im Jahr 2014 komplett saniert, und die Elektrik der Wohnung wurde 1995 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und funktional. Alle Fenster sind mit moderner Dreifachverglasung versehen und sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Keller des Hauses befindet sich ein neuwertiges Blockheizkraftwerk, das mit Erdgas betrieben wird und eine effiziente sowie umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik macht sie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Energieeffizienz legen.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garage, Balkon, Keller, KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.217,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Stolzenau, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Stolzenau liegt landschaftlich reizvoll im Wesertal und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Weser laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung. Auch Vereine, Sportstätten und Freizeitangebote sorgen für ein vielfältiges Gemeindeleben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B441 und weitere regionale Verbindungen gelangt man zügig in die umliegenden Orte und Städte. Der Bahnhof Leese-Stolzenau bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Fazit: Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
