Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €

1.995 €/m²

10 Zimmer  •  193 m²  •  633 m² Grundstück

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Salmbach, Engelsbrand (75331)

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Ein Haus mit Geschichte. Und mit Einnahmen.

Manche Immobilien wirken schon beim ersten Gedanken solide. Nicht, weil sie "neu" sind - sondern weil sie über Jahrzehnte gewachsen sind, weil sie gepflegt wurden und weil sie heute genau das tun, was Kapitalanleger sich wünschen: verlässlich Rendite erwirtschaften.

Dieses 2-Familienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde in den 1970er Jahren nochmals erweitert. Es steht auf einem 633 m² großen Grundstück und ist aktuell voll vermietet. Monat für Monat fließen knapp 1.600 € Kaltmiete, also rund 20.000 € pro Jahr. Das ist kein Zukunftsversprechen - das ist bereits gelebte Rendite.

Und damit nicht genug: Zwischen 2016 und 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau - alles Bereiche, die bei Bestandsimmobilien entscheidend sind, wurden hier angefasst. Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eins: Substanz, die nicht nur trägt, sondern auch langfristig vermietbar bleibt.

Draußen empfängt das Haus mit einer großen Zufahrt, die sich im Alltag sofort bezahlt macht. Dazu kommen zwei Stellplätze und eine Garage. Vor dem Haus wartet ein Garten - und das Schöne daran: Der Garten ist direkt über die Erdgeschosswohnung zugänglich. Ein Detail, das Mieter schätzen - und das die Vermietbarkeit spürbar erhöht.

Erdgeschoss - ca. 100 m²: Viel Platz, viele Möglichkeiten

Die Erdgeschosswohnung fühlt sich an wie ein Zuhause, in dem Leben stattfinden darf. Sie ist großzügig, familienfreundlich und bietet Raumreserven, die heute wieder besonders gefragt sind - sei es für Heimbüro, Gäste, Hobby oder einfach für Menschen, die nicht alles auf engstem Raum organisieren wollen.

Hier verteilen sich rund 100 m² auf vier Schlafzimmer, ein Büro, eine große Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang nach draußen: Der Garten ist von dieser Wohnung aus erreichbar. Genau solche Dinge machen eine Wohnung nicht nur "vermietbar", sondern "begehrenswert". Und begehrenswerte Wohnungen bedeuten für Kapitalanleger: weniger Leerstand, stabilere Mieter, entspannte Rendite.

Obergeschoss - ca. 83 m²: Helle Räume und ein Grundriss, der überzeugt

Die Wohnung im Obergeschoss wirkt in ihrer Aufteilung stimmig und angenehm. Kein verschenkter Raum, keine komplizierten Ecken - stattdessen ein Zuhause, das sich leicht möblieren lässt und eine breite Zielgruppe anspricht.

Auf ca. 83 m² gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC ist dabei ein Punkt, der bei Mietern oft ganz oben auf der Wunschliste steht - hell, praktisch, zeitlos.

Auch diese Einheit passt genau in das, was Kapitalanleger mögen: ein Grundriss, der funktioniert, und eine Größe, die am Markt erfahrungsgemäß sehr gut angenommen wird.

Keller - praktisch, funktional, wichtig

Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume zur Verfügung - Stauraum, den Mieter immer zu schätzen wissen. Außerdem befinden sich hier unter anderem die Bereiche für Waschmaschine sowie die Ölzentralheizung.

Warum dieses Haus eine starke Kapitalanlage ist

Weil es nicht nur "irgendwie vermietet" ist, sondern komplett vermietet.
Weil die Einnahmen nicht geschätzt, sondern vorhanden sind: knapp 1.600 € kalt im Monat.
Und weil die entscheidenden Modernisierungen bereits gemacht wurden - in einem Zeitraum, der für Investoren angenehm ist: nicht 20 Jahre her, sondern greifbar modern.

Ein Haus wie dieses ist kein Objekt für Spekulation. Es ist ein Objekt für Menschen, die genau das suchen: Substanz, Mieteinnahmen, Vermietbarkeit - und ein gutes Gefühl, wenn man den Bestand im Depot sieht.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé an.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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iMMo75 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 193,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018