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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage5,5 Zimmer • 183,2 m² • 426 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
5,5 Zimmer • 183,2 m² • 426 m² Grundstück
Exklusives Wohnerlebnis in Breisach mit Pool, Kamin, Solar & viel Komfort
Ein echtes Juwel im schönen Breisach am Rhein - ruhig gelegen und dennoch zentral.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 426 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie rund 125 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit hohem Platzbedarf - kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Technik und einem traumhaften Außenbereich mit Pool.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 25.000 €) mit angrenzendem, hellem Essbereich. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Eingangs- und Küchenbereich wurden hochwertige Fliesen aus schwarzem Granit aus Indien verlegt.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage mit elektrischem Tor und integrierter Grube. Ein komfortabler Wäscheabwurf verbindet alle Etagen.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit sehr hohen Decken, wasserführendem Kamin 20 kW und einer großflächigen Fensterfront - lichtdurchflutet und voller Wohnqualität. Hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Von hier aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzubauen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool und begehbarer Dusche. Der Speicher ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern inklusive Heizung und Fenstern - ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafräume.
Darüber hinaus stehen hier Technikräume, ein separater Waschraum sowie umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung. Die unterkellerte Garage mit Werkstattgrube ist ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten.
Der große Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab: Ein gepflegter Garten mit Grillecke sowie ein 27.000-Liter-Pool (6,30 × 3,00 × 1,50 m) mit hochwertiger Filteranlage und Wärmetauscher zur Poolerwärmung schaffen echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, und die Vorbereitung für eine zukünftige Wärmepumpe ist bereits vollständig vorhanden.
Ein exklusives Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertiger Ausstattung - in bester Lage von Breisach am Rhein.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 426 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie rund 125 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit hohem Platzbedarf - kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Technik und einem traumhaften Außenbereich mit Pool.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 25.000 €) mit angrenzendem, hellem Essbereich. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Eingangs- und Küchenbereich wurden hochwertige Fliesen aus schwarzem Granit aus Indien verlegt.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Flur in die große Garage mit elektrischem Tor und integrierter Grube. Ein komfortabler Wäscheabwurf verbindet alle Etagen.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit sehr hohen Decken, wasserführendem Kamin 20 kW und einer großflächigen Fensterfront - lichtdurchflutet und voller Wohnqualität. Hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Von hier aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzubauen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool und begehbarer Dusche. Der Speicher ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern inklusive Heizung und Fenstern - ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafräume.
Darüber hinaus stehen hier Technikräume, ein separater Waschraum sowie umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung. Die unterkellerte Garage mit Werkstattgrube ist ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker oder Kfz-Enthusiasten.
Der große Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab: Ein gepflegter Garten mit Grillecke sowie ein 27.000-Liter-Pool (6,30 × 3,00 × 1,50 m) mit hochwertiger Filteranlage und Wärmetauscher zur Poolerwärmung schaffen echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, und die Vorbereitung für eine zukünftige Wärmepumpe ist bereits vollständig vorhanden.
Ein exklusives Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertiger Ausstattung - in bester Lage von Breisach am Rhein.
Merkmale
- Bezug: nach Rücksprache
- 426 m² Grundstück
- Terrasse
- 3 Stellplätze
Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2001
- Ca. 183 m² Wohnfläche
- Ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstück ca. 426 m²
- Wasserführender Kamin 20 kW im Wohnzimmer ( 2022 )
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Edle Natursteinfliesen (indischer Stein) im Eingangs- und Küchenbereich
- Offene, hochwertige Einbauküche (zzgl. 25.000 €)
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss
- Zusätzliches großes Zimmer im Erdgeschoss
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Whirlpool und begehbarer Dusche
- Zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss (beheizt, mit Fenstern)
- Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss (Technik-, Wasch- und Lagerräume)
- Speicher mit zusätzlichem Stauraum
- Praktischer Wäscheabwurf über alle Etagen
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Thermische Solaranlage (Baujahr 2022) mit ca. 19 m² Vakuumröhren
- Neuwertige Heizungsanlage (Baujahr 2022)
- 2 x 1.000 Liter Pufferspeicher
- Leistungsstarker Holzofen (20 kW) mit Wärmetauscher
- Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden
- Gasleitung bereits im Haus vorbereitet
- Solaranlage auf dem Dach
- Gepflegter Garten mit Grillecke
- Beheizbarer Pool mit ca. 27.000 Litern (6,30 × 3,00 × 1,50 m)
- 5.000-Liter-Zisterne mit Regenwassernutzung für Gartenbewässerung
- Große Garage mit elektrischem Tor und Integrierter Werkstattgrube
- 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2001
- Ca. 183 m² Wohnfläche
- Ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstück ca. 426 m²
- Wasserführender Kamin 20 kW im Wohnzimmer ( 2022 )
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Edle Natursteinfliesen (indischer Stein) im Eingangs- und Küchenbereich
- Offene, hochwertige Einbauküche (zzgl. 25.000 €)
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss
- Zusätzliches großes Zimmer im Erdgeschoss
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Whirlpool und begehbarer Dusche
- Zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss (beheizt, mit Fenstern)
- Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss (Technik-, Wasch- und Lagerräume)
- Speicher mit zusätzlichem Stauraum
- Praktischer Wäscheabwurf über alle Etagen
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Thermische Solaranlage (Baujahr 2022) mit ca. 19 m² Vakuumröhren
- Neuwertige Heizungsanlage (Baujahr 2022)
- 2 x 1.000 Liter Pufferspeicher
- Leistungsstarker Holzofen (20 kW) mit Wärmetauscher
- Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden
- Gasleitung bereits im Haus vorbereitet
- Solaranlage auf dem Dach
- Gepflegter Garten mit Grillecke
- Beheizbarer Pool mit ca. 27.000 Litern (6,30 × 3,00 × 1,50 m)
- 5.000-Liter-Zisterne mit Regenwassernutzung für Gartenbewässerung
- Große Garage mit elektrischem Tor und Integrierter Werkstattgrube
- 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr2001
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breisach am Rhein ist ein äußerst familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre, naturnahe Erholung und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Sport- und Freizeitangebote kommen in Breisach nicht zu kurz: Spielplätze, Vereine, das Rheinufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Freiburg, Emmendingen und das Elsass sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Anbindung bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld.
Breisach steht für entspanntes Wohnen, Gemeinschaft und Lebensqualität - ein idealer Ort, um anzukommen und sich dauerhaft zuhause zu fühlen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Sport- und Freizeitangebote kommen in Breisach nicht zu kurz: Spielplätze, Vereine, das Rheinufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Freiburg, Emmendingen und das Elsass sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Anbindung bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld.
Breisach steht für entspanntes Wohnen, Gemeinschaft und Lebensqualität - ein idealer Ort, um anzukommen und sich dauerhaft zuhause zu fühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Preis auf Anfrage -
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.
Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:
https://www.instagram.com/sabatino_der_immobilienmakler/
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.90
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung vorliegen soll.
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Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.90
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Über der Elz 5, 79312 Emmendingen
6 Jahre Partnerschaft
Herr Francesco SabatinoDein Kontakt
Online-ID: 25TI2WEHCJFU
Referenznummer: FS-1754
Kölblin Immobilien
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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