Charmante Doppelhaushälfte in Bous – Einzugsbereit mit Extra-Platz: Ideal für Paare & Familien!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bous!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 (saniert 1976 und modernisiert seit 2000) vereint den soliden Charakter der Bauweise mit modernen Updates.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche finden Sie ein gemütliches Heim.
Ergänzt wird das Haus durch eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Untergeschoss.
Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert (Böden, Sanitär-Details, Dachfenster) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Heller Wohnbereich, Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einem Eingangsbereich.
• Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein zweiter Balkon sowie das Hauptbadezimmer.
• Untergeschoss (Das Plus an Raum): Die ca. 60 m² große Ebene (Nutzfläche) ist voll gefliest und bietet eine autarke Einheit mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Küche und einem Bad mit Dusche/WC. Perfekt für das Home-Office, Gäste oder als privates Reich für ältere Kinder.
Ausstattung & Highlights:
• Renoviert: Neue, moderne Bodenbeläge und frische Details im Sanitärbereich.
• Technik: Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster (2000).
• Dach: Ziegel-Eindeckung inklusive Dämmung (2000).
• Außenbereich: Gepflegtes 400 m² Grundstück mit Platz für Entspannung. Ihr Fahrzeug parkt geschützt im eigenen Carport.
• Nutzwert: Voll unterkellert mit wohnraumähnlicher Nutzung im UG (aufgrund der Deckenhöhe als Nutzfläche deklariert).
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Übersicht
• Kaufpreis: 239.000 €
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m² (zusätzlich im UG)
• Grundstück: ca. 400 m²
• Zimmer: 4-5
• Baujahr: 1930 (saniert 1976 und modernisiert seit 2000)
• Besonderheit: Carport, 2 Balkone, vollwertiges Untergeschoss
Sofort einziehen & individuelles Potenzial nutzen
Objektadresse: Saarbrücker Str. 3, 66359 Bous
Angebotspreis: 239.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 95 m² (3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m² im UG (voll ausgebaut mit Bad & Küche)
• Grundstück: ca. 400 m² (4,00 ar) – ideal für Gartenfreunde
• Parksituation: Eigener Carport direkt am Haus
• Zustand: Gepflegt & frisch renoviert – kein Sanierungsstau!
Modernisierungen & Ausstattung
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet eine solide Basis für Ihre Zukunft:
• Dach: Ziegel-Eindeckung inklusive Dämmung (ca. 2000)
• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (2000)
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (2000), teilweise neue Dachfenster
• Böden: Hochwertiges Parkett, Laminat und Fliesen (frisch renoviert)
• Sanitär: Modernisierter Boiler und Duschbereich; Gäste-WC vorhanden
Das "Plus" an Raum: Das Untergeschoss
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das voll geflieste Untergeschoss. Obwohl aufgrund der Deckenhöhe formal als Nutzfläche deklariert, bietet es den Komfort einer autarken Einheit:
• Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum
• Eigene Küche
• Vollwertiges Bad mit Dusche & WC
• Ideal als Home-Office, Gästebereich oder für das Hobby.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.515,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarbrücker Straße 3, Bous (66359)
Zentrales Wohnen in Bous
Das Objekt befindet sich in der Saarbrücker Straße in Bous und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Perfekte Lage für Pendler! In nur 15-20 Minuten erreichen Sie Saarbrücken oder Merzig über die A620/B51. Der Bahnhof Bous ist ebenfalls schnell erreicht.
• Freizeit: Die direkte Nähe zum Saar-Radweg bietet Ihnen Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Saarbrücker Straße bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur:
• Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Schnelle Wege nach Saarbrücken (15 Min.) und Merzig (20 Min.) via A620/B51.
• Freizeit: Direkte Nähe zu Rad- und Wanderwegen entlang der Saar.
Zentralität trifft Lebensqualität
Die Gemeinde Bous ist weit mehr als nur ein Nachbar von Saarlouis und Saarbrücken. Sie ist ein eigenständiger, lebendiger Wohnort, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die strategische Lage im Herzen des Landkreises Saarlouis besticht. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer Kleinstadt mit kurzen Wegen und einer perfekten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.
Infrastruktur & Alltag
Bous bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt, in direkter Reichweite:
• Einkaufen: Das bekannte "Einkaufszentrum Bous" sowie zahlreiche Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi) und Fachgeschäfte befinden sich direkt vor Ort. Alles ist bequem und oft sogar fußläufig erreichbar.
• Gesundheit & Vorsorge: Mit verschiedenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet.
• Bildung: Kindergärten und eine Grundschule machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien. Weiterführende Schulen finden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten Schwalbach und Saarlouis.
Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt
Für Pendler ist Bous ein idealer Standort:
• PKW: Über die B51 und die Autobahnanschlüsse zur A620 und A8 sind die Wege kurz. Sie erreichen die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 15 Minuten und die Kreisstadt Merzig in nur etwa 20 Minuten.
• Bahn: Der Bahnhof Bous bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (Saarstrecke), wodurch Sie flexibel und schnell zwischen Trier und Saarbrücken reisen können.
Freizeit & Naherholung
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die direkte Nähe zur Saar lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren auf dem preisgekrönten Saar-Radweg ein. Das kulturelle Leben wird durch ein reges Vereinswesen und das weit über die Grenzen bekannte Kino "Thalia" geprägt, das einen charmanten Kontrast zu den großen Multiplex-Kinos bietet.
Warum in Bous investieren?
Bous ist ein stabiler Immobilienstandort. Die Nachfrage nach kompakten Wohnhäusern ist hier konstant hoch, da die Gemeinde eine der wenigen im Saarland ist, die eine so dichte Infrastruktur bei gleichzeitig moderaten Grundstückspreisen bietet. Die Lage in der Saarbrücker Straße garantiert zudem eine langfristige Wertbeständigkeit durch die Nähe zum Ortskern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderungen zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
