Charmantes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und vielseitigen Nebengebäuden in Reepsholt
Erdgeschoss: - Eingangs- und Flurbereiche - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Wintergarten mit Kaminofen und Zugang in den Garten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage - Heizungsraum mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC - Werkstatt
Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang auf den Dachboden - Gäste-WC
Die separate, derzeit vermietete Wohneinheit verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.808 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen sowie durch ihren gepflegten und soliden Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist.
Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit sowie das Bad im Obergeschoss der vermieteten Wohneinheit erneuert.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die überwiegend um das Jahr 1988 eingebaut wurden. Das Dach wurde um um das Jahr 1999 mit Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Holzvergaser in Kombination mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage mit zwei Warmwasserspeichern und einem Gesamtvolumen von 1.650 Litern effizient die Warmwasserbereitung. Eine 1,11?kWp-Photovoltaikanlage sorgt zudem für eine kostengünstige Stromversorgung. Dieses Zusammenspiel gewährleistet eine zuverlässige, energieeffiziente und wirtschaftliche Versorgung.
Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im Wintergarten, während eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Bodenerwärmung in ausgewählten Erdgeschossräumen für angenehme Behaglichkeit sorgen.
Ein klarer Mehrwert ist die separate, derzeit vermietete Wohneinheit, die eine Jahreswarmmiete von 7.800,00 € (Kaltmiete inklusive aller Nebenkosten außer Strom) erzielt.
Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ein Garagennebengebäude, ein weiteres Nebengebäude sowie ein aus Holz bestehendes Gebäude mit Pferdeboxen im rückwärtigen Grundstückbereich. Eine großzügige Remise eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der zum Haus angrenzende Gartenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mehrere überdachte Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.768,18 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reepsholt, Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedeburg im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wiesen, die eine hohe Lebensqualität sowie ein naturnahes Wohnen ermöglichen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Friedeburg bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortskern. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße 436 sowie die Bundesstraße 437 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und in weitere Städte der Region.
Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre reizvolle Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ihre Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 25-30 Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
