*** freistehendes 1-2 Fam.-Haus mit großem Garten in Altdorf bei Nürnberg Ortsteil- Waldspitze ***
Das zum Verkauf stehende 1-2 Familienhaus Baujahr ca. 1966 befindet sich im Ortsteil Waldspitze-Ludersheim in Altdorf bei Nürnberg. Der Ortsteil Waldspitze befindet sich nord-westlich der Altdorfer Innenstadt.
Das 1-2 Familienhaus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² die sich auf die 2 Wohnungen im EG und 1.OG aufteilt. Die Wohnungen sind in sich geschlossen und werden über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten Die EG-Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im 1.OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer und Balkon. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 809 m² Grundstück.
An dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage mit Abstellmöglichkeiten und einem Zugang über den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschbadewanne und Küche. Die geräumige Terrasse wird über das Wohnzimmer betreten. Im 1.OG, befindet sich 1 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und das Badezimmer mit Duschbadewanne.
Zwischen 2000 und 2005 wurden die Fenster erneuert.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Stahltank ist wie die Heizungsanlage im Keller untergebracht. Über eine Aussentreppe kann der Keller ebenfalls betreten werden. Die Nutzfläche im Keller z.B. als Hobbyraum beträgt ca. 20 m².
Merkmale
809 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.625 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
466.712 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
31.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (1,79%)
7.787 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludersheim, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Altdorfer Ortsteil Waldspitze, nord-westlich der Innenstadt von Altdorf bei Nürnberg. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof Altdorf-West ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Altdorf b.Nbg. vorhanden.
Makrolage: Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Studentenstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Kleinstadt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/ Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg.
Altdorf ist Endpunkt der S-Bahnstrecke Feucht-Altdorf, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.
Darüber hinaus befindet sich Altdorf außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 6, die sich am Autobahnkreuz Altdorf kreuzen.
