Modernes Reiheneckhaus im Erbbaurecht mit zwei Terrassen und sonniger Galerie
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Puchheim präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zwei Terrassen, sonniger Galerie und einer angenehmen Wohnatmosphäre über mehrere Etagen. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Ende Erbbaurecht: 20.07.2086 Erbbauzins: 5.082,65 p.a.
Merkmale
315 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer harmonischen und gut strukturierten Raumaufteilung. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2013 sorgen für Komfort im Alltag. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich dank seiner bodentiefen Fenster zu beiden Terrassen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das 1. Obergeschoss überzeugt Parkettböden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sowie einem modernen Tageslichtbadezimmer. Die hochwertige Dusche in Steinoptik, die Einbauschränke und großformatige Fliesen verleihen dem Bad eine elegante und zeitgemäße Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss. Der helle Raum mit zwei bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden, zwei zusätzlichen Dachflächenfenstern sowie integrierten Deckenspots schafft eine vielseitig nutzbare Fläche, ideal als Arbeitsbereich, Studio oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Haus ist in den Wohnbereichen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem sind im gesamten Haus Rollläden vorhanden. Die 3-fach-Isolierverglasung, die energieeffiziente Bauweise sowie eine permanente Wohnraumbelüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Internet: Glasfaser 1.000 MBit/s
Ende Erbbaurecht: 20.07.2086 Erbbauzins: 5.082,65 p.a.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.564,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Puchheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Puchheim liegen in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach München. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Münchner Innenstadt und den Autobahnring zügig.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Parks, Spielplätze, Sportanlagen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Gegend eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
