SELTENE GELEGENHEIT: WOHNEN MIT GARTENIDYLLE UND INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSSPIELRAUM
Wohnen mit Terrasse, Garten und Hauscharakter
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verbindet Komfort, Flexibilität und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und dem Raum eine besondere Tiefe verleiht.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Ob Gemüsebeet, Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Ort für gesellige Sommerabende - hier genießen Sie Freiraum wie im eigenen Haus.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei gut geschnittene Zimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, lässt sich der frühere Grundriss unkompliziert wiederherstellen. So eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Ansatz der Wohnanlage, zudem wurden teilweise Fenster erneuert.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Garage
- 3 Zimmer (Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich) - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Garten mit Sondernutzungsrecht - Kamin im Wohnbereich - Fernwärme (Heizung 2015 modernisiert) - Photovoltaikanlage auf dem Dach - teilweise erneuerte Fenster - Garage im Kaufpreis enthalten
Leerstehend - kurzfristig verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
406000 €406.000 €
4.273,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
448.914 €1
Kaufpreis
406.000 €
Kaufnebenkosten
42.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.090 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.030 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugereut, Stuttgart (70378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neugereut liegt im nordöstlichen Teil Stuttgarts (Stadtbezirk Mühlhausen) und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien U2 (Neugereut/Botnang) und U19 (Neugereut/ NeckarPark) verkehren regelmäßig direkt ab der Endhaltestelle im Stadtteil und verbinden Neugereut im 10-15-Minuten-Takt mit dem Stuttgarter Zentrum, wichtigen Einkaufszielen und Arbeitsorten im Stadtgebiet. Die Verbindungen verkehren über den Tag hinweg, sodass Erledigungen, Schulwege oder Arbeitswege bequem mit dem ÖPNV möglich sind. Zusätzlich hält die Buslinie 54 im Quartier und ergänzt die Anbindung im lokalen Bereich.
Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Hauptverkehrsachsen Stuttgarts schnell erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu Zielen außerhalb der Stadt mit dem Auto erleichtert.
Für Familien bietet Neugereut eine breite Palette an kindgerechten Einrichtungen: Mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wie etwa in der Lüglensheidestraße ("Eulennest") oder am Wildgansweg, die teils direkt an Wohngebiete angrenzen und auch fußläufig zu erreichen sind. Hier stehen großzügige Außenbereiche und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Stadtteil ein Kinder- und Jugendhaus sowie Abenteuerspielplätze, die zusätzliche Freizeitangebote für verschiedene Altersgruppen bieten. Grund- und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Neugereut verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit starker Alltagsinfrastruktur, durchdachter Verkehrsanbindung und kindgerechten Angeboten - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
