Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 80 m² 5. Geschoss Avenue St. Sebastien 5 Glinde 21509

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.438 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 5. Geschoss

Provisionsfrei* Sehr schöne 3-Zi. Wohnung mit Stellplatz in Glinde von privat

Zum Verkauf steht eine einladende, helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Glinde. Die Wohnung ist sehr gepflegt, überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.437,50 €/m²

Hausgeld

409 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei ohne Courtage

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Avenue St. Sebastien 5, Glinde (21509)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr vorteilhaften Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind meist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit August 2024 an eine 3-köpfige Familie vermietet und wird in erster Linie als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten. Eine Eigennutzung ist ab dem 01.10.2028 möglich.
Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
- Nettokaltmiete p.a. EUR 9.360,00 für die Wohnung inkl. Stellplatz.
- Hausgeld monatlich EUR 409, - davon umlagefähig: ca. EUR 220,-
- Indexmietvertrag seit 01.08.2024, bisher keine Mietanpassung erfolgt (aktuelles Erhöhungspotential 2,6%)
Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau und es sind keine Sonderumlagen geplant.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen, Stadtzentrumslage

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Über den Anbieter

immo-for-less Privat vom EigentümerMaklerbüro

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

von PrivatDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n2vv5p

Referenznummer: 133137-[26554]

immo-for-less Privat vom Eigentümer

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