Wohnen am Westpark - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aachen, direkt am Westpark.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro.
Ein besonderes Plus ist das darüberliegende, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche beispielsweise über eine Wendeltreppe um ca. 10 m² zu erweitern. Selbstverständlich setzt ein Ausbau die erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden voraus. Die Umsetzung obliegt dem neuen Eigentümer und ist optional.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197500 €197.500 €
3.590 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision von 5,95 % ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
221.340 €1
Kaufpreis
197.500 €
Kaufnebenkosten
23.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.963 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.838 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils in Aachen, einer lebendigen und vielfältigen Gegend. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine bunte Mischung aus lokalen und internationalen Angeboten bieten. Die Straßen sind von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen gesäumt, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Auch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Universitäten und anderen Einrichtungen machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige.
Die Stadt Aachen selbst besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Bekannt ist sie vor allem als ehemalige Residenzstadt Karls des Großen und für ihre beeindruckende Architektur, wie zum Beispiel den Dom und das Rathaus. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Museen und Theater. Auch die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot lassen keine Wünsche offen. Aachen ist zudem eine lebendige Studentenstadt, was zu einem dynamischen und pulsierenden Stadtleben beiträgt.
Die Region um Aachen herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Wäldern und grünen Hügeln bis hin zu idyllischen Seen und Flüssen - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Schlössern, Burgen und charmanten Dörfern. Die gute Anbindung an Belgien und die Niederlande macht die Region zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Entdeckungstouren in Europa.
