Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 198.000 € 2 Zimmer 55,6 m² Reusrath Langenfeld (Rheinland) 40764

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
198000 €
3.564 €/m²
2 Zimmer • 55,6 m²

Attraktive 4,12 % Bruttomietrendite - bevorzugte Wohnlage, ruhig & zentral - Balkon – Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung
Diese solide und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der maximale Raumnutzung ermöglicht und ein helles, offenes Wohngefühl schafft.

Das gepflegte Haus mit nur 15 Wohneinheiten liegt in einem ruhigen, idyllischen Wohnquartier, das bei Mietern besonders beliebt ist. Vom Balkon genießen Ihre Mieter den Blick auf die großzügige, gepflegte Gartenanlage, die Erholung und Entspannung garantiert.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

- Attraktive Bruttomietrendite von 4,12 %

- Nachhaltig vermietet – sofortige Rendite für Kapitalanleger

- Optimale Raumaufteilung für Wohn- und Schlafbereich

- Balkon mit Blick auf die grüne Gartenanlage

- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort

- Ruhige Lage bei gleichzeitig

- zentraler Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs

Die Kombination aus ruhiger Lage, zentraler Anbindung und stabiler Vermietung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen. Raumaufteilung
Die gesamte Wohnung ist gefliest.

Diele
- Gegensprechanlage
- Geräumige Garderobennische

Wohn-Ess-Bereich
- Die Wohnzimmertür verfügt seitlich und oberhalb über eine großzügige Glasverkleidung, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
- Zugang zum Balkon
- Blick in die Gartenanlage
- ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Bad
- Wanne
- innenliegend
- WC
- Durchlauferhitzer

Zur Wohnung gehören
- ein mietereigener Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.563,71 €/m²

Hausgeld

235.58 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

23.899 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reusrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

R e u s r a t h - eine wunderbare Symbiose zwischen Tradition und Moderne - ist ein Stadtteil von Langenfeld.

Fußläufig erreichbar ist die Hauptstraße (Einkaufsstraße) mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B.

- diverse Discounter
- Bäcker
- Metzger
- Imbiss
- Restaurants
- Banken
- Postfiliale
- Ärzte
- Apotheken
- Vereine
- Schuhgeschäfte
- Massage
- Fotograf
- Kaufhaus
- etc.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf oder Köln (BAB A3/A1, A59, A542).

Ca. 600 m vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle mit der Verbindung zum Bahn- und Busbahnhof Leverkusen-Opladen.
Von hier aus ist der Hauptbahnhof Köln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Z a h l e n & F a k t e n
- Fußbodenheizung
- Hausgeld Wohnung mtl. 235,58 Euro
- Hausgeld Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 32 Euro
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung mtl. 28,04 Euro
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 2,75 Euro.
- Die Höhe der Rücklagen für die Wohnung, Stand 31.12.2024, beträgt 4.543,01 Euro.
- Die Höhe der Rücklagen für den Tiefgaragen-Stellplatz, Stand 31.12.2024, beträgt 476,82 Euro.
Die Rücklagen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreís enthalten.

- Jahresnettokaltmiete:
Ab 01.04.2026 beträgt die Jahresnettoklatmiete 8.160 Euro zusammen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 186,22 Euro für die Wohnung und die Garage zusammen.

- Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

- Fernsehen schaut Ihr Mieter über Kabel und eine Satellitenschüssel.

- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.

- Warmwasser wird über den Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss