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Deutsche Bank Immobilien GmbH
649.000 €
12 Zimmer  •  377 m²  •  362 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
1.721 €/m²
12 Zimmer  •  377 m²  •  362 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Johannisberg!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein äußerst gepflegtes 6-Familienhaus, das im Jahr 1920 errichtet wurde.

Die Immobilie wurde Ende der 60er Jahre durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt umfassend renoviert und saniert. Sämtliche Arbeiten an dem Gebäude wurden mit dem Ziel durchgeführt, einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten (einem kleinen Appartement, einer 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss). Im Hinterhausanbau aus dem Jahr 1967 befinden sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Von der Fassadenerneuerung, über die Modernisierung der Fenster zwischen 2001-2005, Erneuerung der Haustechnik und Bäder in 2005 und natürlich eine hochwertige Heizung in 2001.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die 6 Wohnungen verteilen sich auf ca. 377 qm Wohnfläche.

Aus Rücksicht auf die Mieter, haben wir nur einige Originalfotos veröffentlicht. Nach Bestätigung des Online-Maklervertrages erhalten Sie ein vollständiges Exposé.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • 362 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • Garten
  • voll erschlossen
Mehrfamilienhaus - ca. 377 qm Wohnfläche - 362 qm Grundstück
im Ortskern von Johannisberg/Rheingau

Baujahr 1920 und 1967 durch einen Anbau erweitert

Zwischen 2001 und 2005 saniert, dabei wurde die Gaststätte, die sich im Anbau befand in Wohnungen umgebaut.

Fenster, Leitungen, Wände, Böden, Bäder wurden in 5 Wohnungen erneuert.

Die Bäder wurden zeitgemäß gestaltet. Nur das Bad von einer sehr treuen Mieterin wurde noch nicht modernisiert. Hier findet man noch den Charme der 80er.

4 Wohnungen befinden sich im Vorderhaus und 2 im Hinterhaus, alle sind vermietet.

Wohnung 01 EG Hinterhaus - ca. 107,4 qm
Balkon, Bad mit Wanne
Wohnung 02 EG Vorderhaus - ca. 20,4 qm
Bad mit Dusche
Wohnung 03 EG Vorderhaus - ca. 35 qm (mit Zugang von außen)
Bad mit Wanne
Wohnung 1.4 OG Hinterhaus ca. 88,5 qm
Balkon, Bad mit Wanne
Wohnung 1.5 OG Vorderhaus ca. 68,9 qm
Balkon, Bad mit Wanne
Wohnung 2.6 DG Vorderhaus ca. 56,7 qm
Bad mit Wanne

Gesamt Netto-Mieteinnahmen derzeit 2720 EUR
Nebenkosten 790 EUR
Da sich in zwei Wohnungen (Vorderhaus OG und DG) moderne Nachspeicherheizungen befinden, zahlen hier die Mieter ihre Heizkosten direkt an den Stromanbieter.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis
649000 €
1.721,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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JohannisbergGeisenheim (65366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Johannisberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Geisenheim im Rheingau, einer traditionsreichen Weinregion im Bundesland Hessen, Deutschland. Der Rheingau erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und zeichnet sich durch seine sanften Weinberge, historischen Ortschaften und die unmittelbare Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz aus. Johannisberg selbst liegt auf einer Anhöhe und bietet einen weiten Blick über das Rheintal sowie auf die umliegenden Weingüter und Wälder.

Bezüglich Infrastruktur in Johannisberg finden sich Versorgungsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, ein kleiner Einkaufsladen und gastronomische Angebote. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen sind das nahegelegenen Gewerbegebiet von Geisenheim und die Ortsmitte, sowie Oestrich-Winkel leicht erreichbar.
Die medizinische Versorgung wird durch Hausarztpraxen im Ort und in der Umgebung gewährleistet. Apotheken, Fachärzte und Krankenhäuser sind in den Nachbarstädten vorhanden. In puncto digitale Infrastruktur ist Johannesberg gut angebunden, was das Arbeiten im Homeoffice und moderne Kommunikationsmöglichkeiten begünstigt.

Naherholung und Freizeitmöglichkeiten
Johannisberg und der Rheingau bieten zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Direkt vor der Haustür laden Weinberge, Wälder und Flusslandschaften zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Besonders beliebt sind die Weinwanderwege und die Rheinuferpromenaden. Zudem gibt es zahlreiche Aussichtspunkte, Grillplätze und Picknickflächen.
Sport- und Freizeitvereine prägen das soziale Leben im Ort. In der Umgebung finden sich außerdem Freibäder, Sportplätze und kulturelle Angebote wie Konzerte, Weinfeste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden.

Schulen und Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Johannisberg eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort oder in unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Musikschulen, Volkshochschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Johannisberg ist für einen ländlichen Ortsteil sehr gut. Über die Landstraßen besteht schneller Anschluss an die Bundesstraße B42, die den gesamten Rheingau erschließt. Über diese gelangen Pendler und Reisende zügig nach Wiesbaden, Mainz oder Rüdesheim am Rhein. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht zudem eine bequeme Weiterfahrt Richtung Frankfurt am Main.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Johannisberg mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. In den Nachbarorten gibt es Bahnstationen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Für Fahrradfahrer und Fußgänger sind die gut ausgebauten Wege im Rheingau ein besonderer Pluspunkt.

Fazit
Johannisberg im Rheingau vereint die Vorteile naturnaher Lage mit einer soliden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an größere Städte. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Weinliebhaber bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Alltag und Freizeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Herma Ehlers
Selbstständige Immobilienberaterin
Untere Matthias-Claudius-Strasse 4 65185 Wiesbaden
E-Mail: herma.ehlers@db.com
Telefon: 0176 30362503

Aufsichtsbehörde: Landkreis Darmstadt-Dieburg Ordnungsamt
Internet: www.dieburg.de
Anschrift: Am Markt 4, 64807 Dieburg Stichworte Nutzfläche: 110,60 m², Gesamtfläche: 487,60 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges: Etagenheizung

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Herma EhlersDein Kontakt
Online-ID: 2n2w558
Referenznummer: 44340112-092597
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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