Ein Ort, an dem Architektur und Natur in Harmonie verschmelzen. Wo höchste Bauqualität auf ein gesundes Wohnklima trifft und jedes Detail spürbar wertvoll ist. Im grünen Herzen von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt entstehen 27 stilvolle Häuser, die Nachhaltigkeit, norddeutsche Eleganz und zeitlose Wohnqualität vereinen. Zwischen alten Bäumen, Reetdachhäusern und dem Naturschutzgebiet Wittmoor entsteht ein Quartier, das Geborgenheit und Freiheit zugleich schenkt: autofrei, familienfreundlich, naturnah - und nur einen Augenblick von der Innenstadt entfernt. Für sämtliche Grundstücke in diesem Quartier liegen bereits eine verbindliche Planung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Architektur und Bauweise der Häuser sind festgelegt und nicht frei wählbar. Die Errichtung erfolgt verpflichtend nach dem KfW-40-QNG-Standard. Die Grundrissgestaltung sowie die Wohnflächen können jedoch individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden und variieren zwischen ca. 120 und 220 m². Bauweise und Ausstattung Die Häuser werden in massiver Holzbauweise errichtet. Streng schadstoffgeprüfte, emissionsarme Materialien gewährleisten ein gesundes Raumklima, nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten. Diese zukunftssichere Bauweise stellt eine wertbeständige Investition dar und erhöht spürbar den Wohnkomfort im Alltag. Jedes Haus bietet großzügige Wohnflächen über drei Ebenen mit fünf hellen, lichtdurchfluteten Zimmern, zwei modernen Bädern sowie einem privaten Garten mit sonniger Südterrasse - ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkettböden, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Optional kann Ihr Zuhause mit einer Photovoltaikanlage, einem Batteriespeicher und einem Carport ergänzt werden und bietet damit die Grundlage für ein energieeffizientes, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort / nach Absprache
865 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
572,25 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 2,75 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
508.613 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
13.613 €
2
Provision für Käufer (2,75%)
13.613 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt - einem charmanten Stadtteil im grünen Norden Hamburgs. Die Gegend besticht besonders durch ihre zahlreichen Naturschutzgebiete und die idyllische, naturnahe Lage. Ideal für alle, die gerne ins Grüne blicken, Ruhe genießen - und dennoch in nur rund 30 Autominuten das Herz der Hamburger Innenstadt erreichen möchten. Nur etwa drei Minuten entfernt liegt der renommierte Golfclub Treudelberg, eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft mit Wasserläufen. Neben dem Sportangebot lädt das Gelände zu entspannten Spaziergängen ein. Mitglieder profitieren zudem von einer ausgezeichneten Gastronomie und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsgebieten - etwa das Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Diese eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Familie oder Freunden sowie für Aktivitäten wie Reiten, Paddeln, Radfahren oder Wandern. In Lemsahl-Mellingstedt finden Sie alle Schulformen bis hin zur Oberstufe. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Radtke vor Ort. Wer Lust auf ein größeres Shopping-Erlebnis hat, erreicht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 12 Autominuten - hier finden sich zahlreiche Geschäfte für jeden Geschmack. Die Bushaltestelle Fiersbarg liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 176 und 276 bequem zum nächstgelegenen Bahnhof Poppenbüttel, der eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz bietet. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A7 sind in jeweils rund 25 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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