Wohnung zum Kauf 165.000 € 3,5 Zimmer 81,2 m² Groß-Erkenschwick Oer-Erkenschwick 45739

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.033 €/m²
3,5 Zimmer • 81,2 m²

Helle Eigentumswohnung im Dreifamilienhaus!

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und wurde 1982 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 81 m² besticht durch ihr helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche. Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab. Zudem ist Ihnen die Möglichkeit gegeben auf eigene Kosten einen PKW-Stellplatz anzulegen.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Auf Wunsch der Mieter zeigen wir Ihnen von den Innenräumen KI-generierte Staging Bilder, die maßstabsgetreu die Räumlichkeiten wiedergeben. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit ca. 30 Jahren vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 600 € + 150€ Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 229 €. Hiervon sind 150 € Bewirtschaftungskosten, die mit 119 € umlagefähig und mit 31 € nicht umlagefähig sind. Zudem werden 78 € an Rücklagen im Monat gebildet.

Hausgeld: 229€/Monat = 2748€/Jahr
Bewirtschaftungsk.: 150,31€/Monat = 1803,70€/Jahr
umlagefähig: 118,96 €/Monat = 1427,57 €/Jahr
nicht umlagefähig: 31,34€/Monat = 376,13 €/Jahr
Zuführung Rücklagen: 77,75€/Monat = 933,33€/Jahr
Erhaltungsrücklagen 31.12.24 =
gesamt: 5585,26€, Anteil WEG: 2127,51€

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.033,27 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

1,19 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

180.989 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

15.989 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (1,19%)

1.964 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bedingt durch die attraktive Lage ist diese Wohnsiedlung bei Familien sehr beliebt.
In der direkten Umgebung befinden sich Felder und der Stadtpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen gegeben.

Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 23,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Melanie SchielkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n2wd5a

Referenznummer: 155009NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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