Historisches Fachwerk - gemalt von Kallmorgen in KA-Grötzingen - Provisionsfrei für Käufer
Achtung: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Preis auf Anfrage
Dieses Fachwerkhaus ist in Grötzingen ein sehr bekanntes und historisches Haus. Es ist eines der ältesten Fachwerkhäuser in Grötzingen. Zur 1000-Jahr-Feier von Grötzingen im Jahre 1991 wurde ein Kunstkalender herausgegeben - das Anwesen ist 3 x im Kalender verewigt. Der Maler Friedrich Kallmorgen, Mitglied der Grötzinger Malerkolonie, hat das Haus gemalt.
Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus und einem zweiten Haus mit separatem Eingang Baujahr 1967.
Insgesamt hat das Objekt 1.328 m² Grundstück. Auf dem einen Flurstück sind die beiden Häuser mit großzügiger Doppelgarage und darüber liegender Werkstatt.
Auf dem Freigelände, auf dem sich eine Tanne befindet, stand früher ein Haus mit der ehemaligen Werkstatt (s. Foto Nr. 1).
Das Anwesen Im Gässle 1 liegt am Rande des Sanierungsgebiets. Das dahinterliegende außergewöhnliche Gartengrundstück mit 621 m² gibt Ihnen viel Natur und Ruhe. Hier macht Gartenarbeit Spaß. Bauen Sie selbst Ihre Gemüse und Kartoffel an. Ein Paradies für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen.
Die Oase in der Grötzinger Altstadt sucht seines Gleichen. Lieben Sie Fachwerk! Hier finden Sie Romantik, Individualität vereint mit Fachwerk. Bei Betreten des Fachwerkhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre aus historischer Bausubstanz und warmen, einladenden Gefühl. Das historische Ambiente steht unter Denkmalschutz. Voraussichtliches Baujahr laut Auskunft vom Denkmalschutzamt = ca. 1697.
Die Wände sind mit Lehm gefüllt.
Das Fachwerkhaus hat 5 Zimmer mit 132 m² Wohnfläche. Der "Neubau" hat 67 m² Wohnfläche. Im Fachwerkbau befinden sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Wohlfühlbad sowie ein weiterer Raum. Im 1. OG sind die Küche und drei Räume. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Das zweite Haus hat eine Küche, Bad und zwei Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoß, der fast das gesamte Fachwerkhaus beheizt. Das Holzwerk befindet sich in einem guten Zustand.
Die Sanierungsarbeiten wurden 1979 beendet. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Das geschmackvolle Badezimmer ist 2016 erneuert und barrierefrei. Fassadenanbau Langseite 2017. Neuer Kachelofeneinsatz HA6N Dezember 2024.
Denkmalgeschützte Objekte haben bei Investitionen Möglichkeiten für Sonderabschreibung. Platz für 3 Generationen, Alt und Jung unter einem Dach. Auch ideal für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.328 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1680
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
3.775,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
791.800 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
51.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grötzingen, Karlsruhe (76229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Malerdorf ist nur wenige Fahrminuten - über die B10 - von der Karlsruher Innenstadt entfernt (ca. 15 min), Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe-Nord ist ca. 4 km. Schnelle Verbindungen mit der Stadtbahn S4 und S5 nach Karlsruhe Marktplatz (ca. 15 min), Hauptbahnhof sowie Pforzheim und Bretten stehen Ihnen zur Verfügung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden - Edeka, Lidl, Metzger, Bäcker, etc. Mehrere Kindergärten sowie eine Ganztagsschule sind im Ort. Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort, teilweise in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Gymnasien stehen zur Auswahl: Karlsruhe-Durlach (4 km) und Berghausen (3 km). Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor. Eine Lage, von der andere nur träumen können. Der Charme der Grötzinger Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bahn. Naherholungsgebiete liegen vor Ihrer Haustü
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