Viel Platz fĂĽr Familie und Zukunft - Reihenhaus mit Aufzug, Garten und Ausbaureserve
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den vorhandenen Aufzug sowie Terrassen- und Gartenflächen und richtet sich ideal an Familien und Paare, die unbeschwertes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern. Das Erdgeschoss und der Eingangsbereich sind barrierearm gestaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Derzeit befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch noch eine Bar mit Zugang zum Garten, eine Sauna und eine Dusche im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.
Eine Besonderheit ist der Aufzug, der das Erdgeschoss und Obergeschoss komfortabel miteinander verbindet - ein echtes Plus an Wohnqualität und Alltagserleichterung. Alternativ kann ich Fläche des Aufzuges auch als Abstellraum genutzt werden.
Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind nach Nordosten ausgerichtet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit Kindern oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Zwei PKW-Außenstellplätze, die sich direkt am Haus befinden, runden das Angebot komfortabel ab.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Der vorhandene Aufzug kann wieder instandgesetzt werden und ist eine Option für die Zukunft.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer, die eine komfortable Nutzung auch für Familien ermöglichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine Ă–l-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
2.665,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.142 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
45.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiddinghausen, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ländlicher, ruhiger Lage von Sprockhövel-Hiddinghausen - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindertagesstätten, eine Förderschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Autobahn A43 liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Fahrrad- und Wanderwege, Tennisplätze, Indoor-Fußballangebote sowie Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein attraktives Umfeld für aktive Menschen und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
