Mehrgenerationenhaus-Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage in Obing am See!
Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte, ehemalige Bauernhaus wurde Anfang des 19. Jh. erbaut und ab 2013 umfangreich saniert. Das Objekt bietet heute großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Lage ist sehr zentral, Geschäfte, Ärtzte, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in zwei großzügigen Wohnungen mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen haben jeweils eigene Eingänge.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten Ihnen eine gute Rendite.
Wohnung Ost: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Bäder, eines mit WC und Dusche, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen breiten Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich und Speis sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Büro oder Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenanteil. Über den breiten, gefliesten Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss, bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut.
Wohnung West: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz. Diese Wohnung wurde 2015 ebenfalls umfangreich renoviert, hier wurden z.B. Böden, Bad, Fenster, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Ein kleiner Gartenanteil und ein Südbalkon sind ebenfalls vorhanden.
Am Grundstück befinden sich insgesamt 6 Kfz-Stellplätze.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
602 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Sanierungen im Überblick: 2013/2014 Sanierung Wohnung OST: - komplette Aussenanlagen Garten (südseitig) - alle Böden (Fliesen EG und Laminat OG) - Bäder - Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen - Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente) - Erneuerung Eingangstüren und Innentüren - Maler- und Trockenbauarbeiten (mit Isolierung OG) innen und Aussen - Erneuerung der Heizungsanlage und der beiden Kamine (Gas-Zentralheizung) mit Heizkörpern 2015/2016 Sanierung Wonung WEST - Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente, straßenseitig Schallschutzfenster) - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung Bad im OG (zwei separate Toiletten teilweise erneuert) - Böden - Malerarbeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.069,77 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei! inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obing (83119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 12 km nördlich vom Chiemsee. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Es besteht keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz)!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3
