Vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Umgebung - Ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus!
Dieses architektonisch durchdachte Wohnhaus wurde zuletzt als großzügiges Einfamilien-Designhaus genutzt und überzeugt durch seine klare Struktur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Bauweise bzw. Ausstattung. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung bietet die Immobilie jedoch weit mehr Potenzial: Mit geringem Anpassungsaufwand lässt sie sich optimal in ein modernes Zweifamilienhaus umgestalten.
Geplant werden kann eine großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Raumanspruch bietet. Ergänzend entsteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Homeoffice mit Privatsphäre.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung beider Wohneinheiten, sodass sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch unabhängige Nutzung komfortabel realisierbar sind.
Merkmale
Bezug: sofort
774 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Geschätzte Gesamtkosten
922.250 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
72.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörleschwang, Zusmarshausen (86441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Naturpark - ruhig gelegen, perfekt angebunden
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wörleschwang der Gemeinde Zusmarshausen - mitten im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in herrlich ruhiger Umgebung und sind dennoch nur ca. 3 Minuten von der A8 entfernt.
Augsburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Ulm in ca. 35 Minuten und München in rund 60 Minuten. Der Bahnhof Dinkelscherben ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, München und Ulm. Eine neue Bahntrasse Ulm-Augsburg mit Halt in Zusmarshausen ist geplant.
Zusmarshausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Kinderbetreuung und Schulen bis zur Realschule. Kindergarten und Schulbus sind direkt im Ortsteil vorhanden.
Ein Standort, der Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
