Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK & 3-fach-verglasten Fenstern
Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK & 3-fach-verglasten Fenstern
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen in begehrter Lage von Roth. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die kürzlich vollständig erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Luftschlitzen, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima beitragen.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren komfortablen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, die Pflege der Gemeinschaftsanlagen sowie die Verwaltung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer aktuell erzielbaren monatlichen Kaltmiete von 950 € ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,65 %.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ĂĽberzeugende Kombination aus solidem Zustand, moderner Ausstattung und nachhaltigem Investmentpotenzial.
Merkmale
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.951,81 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend in Roth, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequemer Erreichbarkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt sind. Dies ermöglicht es Bewohnern, die Stadt und umliegende Gebiete ohne eigenen PKW zu erkunden.
Die Autobahn ist lediglich 4 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu weiteren Zugverbindungen und Reisezielen erleichtert.
Der nächste Flughafen liegt etwa 40 Autominuten entfernt, ideal für diejenigen, die gelegentliche Flüge benötigen, aber dennoch in einer ruhigen und weniger urbanen Umgebung wohnen möchten. Die Kombination aus lokaler Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für potenzielle Käufer.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.32
