Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

294000 €294.000 €

4.083 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  283 m² Grundstück

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Haus 3 - Fürstenbühlweg X, Liptingen (78576)

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Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie die eigenen 4-Wände, gerne mit Garten, am liebsten ein Einfamilienhaus mit energetisch modernem Standard, aber bezahlbar ?

Oder sind die Kinder schon aus dem Haus und Sie benötigen nur noch eine kleine Ausgangsbasis für Ihre ausführlichen Reisepläne mit dem Wohnmobil ? Sie möchten aber Ihr eigener Herrr bleiben und sich nicht anderen Miteigentümern in einer Eigentümergemeinschaft herumärgern ?

Dann sollten Sie sich schnellsten mit diesem Angebot befassen:

In Emmingen-Liptingen entstehen kompakte Doppelhäuser im Bungalowstil ohne Keller mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bungalows bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Gebäude überzeugen durch eine einfache, klare Architektur, energetische nachhaltige und kostenorientierte Bauweise sowie eine funktionale Grundrissgestaltung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in der Vermietung bestens geeignet ist. Zu jeder Haushälfte gehören zwei Stellplätze im Freien.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Kirche, was eine deutlich reduzierte Anfangsinvestition bedeutet und somit insbesondere für Kapitalanleger sowie preisbewusste Eigennutzer attraktiv ist. Die Parzelle bei diesem Gebäude hat eine Fläche von 283 qm.

Der anfängliche Erbbauzins liegt abhängig von der Grundstücksgröße hier bei 132 € monatlich. Für Eigennutzer mit Kindern reduziert sich dieser Betrag auf die Dauer von maximal 7 Jahren pro Kind um 20 %.

Die Immobilie wird als nachhaltiges Gebäude nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QnG) errichtet. Daraus ergeben sich besondere Steuervorteile sowie attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem durch staatlich unterstützte Programme
(siehe Details unter "Sonstige Angaben").

Sonstiges Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QnG) - hochinteressant gleichermaßer für Eigennutzer und Kapitalanleger :

Eigennutzer:

--> Eigenutzer ohne Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 100.000 €

--> Eigennutzer mit einem Kind erhalten ein KFW Darlehen mit günstigen Zinsen über max. 220.000 €

--> Zinssatz aktuell 1,15 % p.a.

--> bestimmte Voraussetzungen müssen vorliegen (Familieneinkommen, Kindesalter, kein sonstiges Immobilienvermögen)

Kapitalanlager:

--> günstige KFW Darlehen in Höhe von 150.000 € (aktueller Zinssatz 2,16 % p.a.)

--> linare Abschreibung bei Neubau 3% p.a. oder degressive Abschreibung 5% aus dem jeweiligen Restwert
gemäß §§ 7 5a EST oder §7 Abs. 4 Nr. 2a EStG

--> zusätzliche Sonderabschreibug QnG - 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren gemäß § 5a EStG

--> Abschreibungsgrundlage kompletter Kaufpreis, weil ohne Grundstück (Erbbaurecht)

--> Erbbauzins kann als laufender Aufwand abgesetzt werden

Die vorstehenden Information sind lediglich unverbindliche Hinweise. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater im Detail und verbindlich beraten.

Nutzen Sie die Chance, aus Steuern Vermögen zu machen !! Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 8155, Gemarkung: Liptingen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00