Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Habinghorst. Auf ca. 77?m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen, einem Tageslichtbad und einer separaten Küche.
Besonders hervorzuheben: Eine Garage auf dem Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten und gehört fest zur Wohnung. Sie bietet nicht nur sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum - ein wertvolles Extra in dieser Wohnlage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand - ohne Sanierungsstau.
Das Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Lage und vernünftiger Preisstruktur suchen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und somit kurzfristig nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Charme:
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Küche: mit großzügigem Essbereich
Heizung: Öl-Zentralheizung
Böden: Laminat und Fliesen
Decken: Teilweise mit Holz verkleidet
Stauraum: Schränke in den Dachschrägen vorhanden
Garage: im Wohnungspreis enthalten
Allgemeinzustand: Gepflegt, sofort bezugsfertig
Die hellen Räume und der funktionale Schnitt ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Familie, Paar oder für das Homeoffice.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.935,06 €/m²
Hausgeld
261 €261 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufermaklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habinghorst, Castrop-Rauxel (44579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel, einem zentralen und gut angebundenen Standort im östlichen Ruhrgebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Bildung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld
Freizeit: Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen in der Nähe (u.?a. Rhein-Herne-Kanal, Erinpark)
ÖPNV: Busverbindungen fußläufig, Bahnhof Castrop-Rauxel Süd nur wenige Minuten entfernt
Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A42, A2 und A45 - ideal für Berufspendler Richtung Dortmund, Bochum oder Herne
Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Familien, Senioren oder Berufstätige, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage erworben werden.
Konditionen im Überblick:
Gesamtkaufpreis: 149.000?€
Käuferprovision: 3,57?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80,7?kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohneigentümergemeinschaft. Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt, und die Rücklagenbildung ist gewährleistet.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung - wie Grundriss, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung oder Eigentümerversammlungsprotokolle.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
