Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aurich
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Aurich und vereint den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 590 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurde. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen sowie Wandverkleidungen und Anstrichen, wodurch ein freundliches und zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist.
Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss dar, das sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Der Wintergartenanbau erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen, freundlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich oder gemütlicher Platz zum Entspannen, der Wintergarten sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnatmosphäre.
Das rund 590 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Zudem sind Jalousien vorhanden, die sowohl Komfort als auch Sichtschutz bieten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für modernes Wohnen und verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er Jahren mit bereits erfolgten Modernisierungen. Durch die zentrale Lage von Aurich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Merkmale
590 m² Grundstück
Keller
Veranda
- Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstück: ca. 590 m² - Wintergartenanbau mit Blick in den Garten - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss - Küche in neuwertigem Zustand - Teilweise erneuerte Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen und Anstriche - Garage sowie zusätzlicher Carport - Jalousien vorhanden - Zentrale Lage in Aurich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.809,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Aurich und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Aurich mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem umliegende Städte wie Emden oder Leer schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz vom Zentrum: 1.00
