Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

1.693 €/m²

15 Zimmer  •  322 m²  •  443 m² Grundstück

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Trotha, Halle (06118)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten mit Koniferen
- Rosen
- Zier-und Beerensträuchern
- Fahrradraum
- Pkw-Stellplatz
- Kaminanschluss vorhanden
- 4 Wohneinheiten
- Tageslichtbäder
- Gasetagenheizungen
- Keller
- 2 Garagen
- Glasfaser

Im Verkaufsobjekt befinden sich 4 Wohneinheiten jeweils mit Gasetagenheizungen. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 322 m². Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller.

WE01 - ca. 125 m² - leerstehend mit Kaminanschluss und Gartenausgang (2 Ebenen HP u. ST)
- bezugsfertig

WE02 - ca. 92,5 m² - vermietet - 720,00 € KM mit Kamin im Wohnzimmer und Balkonterrasse (1.OG)

WE03 - ca. 65 m² - vermietet - 455,00 € KM mit Kaminanschluss (DG)

WE04 - ca. 40 m² - leerstehend mit Einbauküche (Spitzboden)
- bezugsfertig

Die Mieteinnahmen aktuell betragen 14.700,00 € (Bei Neuvermietung ca. 32.000,00 € möglich).


Die große sanierte Wohnung im Hochparterre ist zur Zeit frei und sofort bezugsfertig. Sie ist mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Kaminanschluss und direktem Zugang zum Garten mit Sitzbereich (teilweise überdacht) ausgestattet.

Sanierungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig durchgeführt. Zum Beispiel:
- alle Wohnungen vor Einzug komplett saniert, Malerarbeiten, neue Kunststofffenster, Vinylböden, Fliesen
- neues Dach 2020
- Sanierung Treppenhaus, Schornstein, Zaunanlage
- Kaminanschlüsse in allen Wohnungen
- Etagengasheizungen in Wohnungen 2020, 2022,2023 neu / generalüberholt
- neuer Hauswasseranschluss 2024
- Glasfaseranschluss 2025
- Briefkastenanlage erneuert
- 2024 Sanierung Anbau (isoliert, neue Fenster, Dachterrasse (WPC)
- Garagendach 2024 erneuert

Baupläne für die Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie für den Balkonanbau sind vorhanden. Das Objekt ist sehr vielseitig zu nutzen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit funktionalem Grundriss.