Bürofläche zur Miete - Erstbezug

13,50 €

/m²

teilbar ab 250 m²

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Emmendingen (79312)

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Dieses geplante Bürogebäude in Emmendingen bietet auf rund 1.000 m² moderne und vielseitig nutzbare Büroflächen, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlicher Ausrichtung eignen. Die barrierefreie Planung sorgt für einen komfortablen Zugang und eine zeitgemäße Erschließung der Geschosse. Gleichzeitig eröffnen die großzügig konzipierten Grundstrukturen zahlreiche Möglichkeiten für flexible Raumaufteilungen - von klassischen Einzel- und Teamflächen bis hin zu offenen Arbeitswelten oder kombinierten Nutzungskonzepten.
Die Flächen lassen sich nach Bedarf anpassen und eignen sich auch für besondere Anforderungen. Nutzungen wie medizinische Einrichtungen, Labore oder eine zahnärztliche Praxis können berücksichtigt werden, sodass die Räume genau auf die jeweilige Profession zugeschnitten werden können. Der Innenausbau bleibt frei gestaltbar und ermöglicht eine passgenaue Umsetzung - funktional, modern und ganz nach individuellem Bedarf.

Für Ihr Unternehmen stehen flexibel gestaltbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die möglichen Flächeneinheiten beginnen bei ca. 500 m² und lassen sich bis zu einer Gesamtfläche von rund 4.600 m² individuell kombinieren.

Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, besteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Sowohl Grundriss- und Flächenkonzepte als auch Anforderungen an Gebäudehülle und technische Ausstattung können frühzeitig und nutzerspezifisch berücksichtigt werden, sodass die Flächen optimal auf Ihre betrieblichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Neben der Anmietung des gesamten Objekts mit 4.600 m² besteht auch die Möglichkeit, dies Global zu erwerben. Damit bietet das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die Anmietung erfolgt auf Basis einer Grundmiete, nutzungsspezifische Anforderungen, Ausbauten und technische Sonderausstattungen können individuell vereinbart werden.

Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Kombinieren Sie Ihren Individuellen Flächenberdarf innerhalb dieses neu entstehenden Quartiers! Vereinen Sie Büro-, Labor, Praxis oder Forschungsflächen flexibel und geschickt miteinander. Wir freuen uns darauf Ihre Ideen und Anforderungen zu besprechen.

sonstige Angaben Werden Sie Teil des hochwertigen und neuen Stadteingangs und Quartiers von Emmendingen:

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von mehreren Hektar entsteht in Emmendingen ein modernes, flexibel nutzbares Immobilienensemble, das Hotel, Boardinghouse, Büro- und Laborflächen sowie Retailflächen miteinander verbindet.

Nutzungen:

Das Ensemble bietet vielfältige Kombinationsmöglichkeiten zwischen den Nutzungskategorien. Hotel- und Boardinghouse-Flächen lassen sich mit Büro- oder Laborflächen verbinden, ebenso können Retail-, Gastronomie-, Fitness- oder Wellnessbereiche integriert werden.

Synergien:

zwischen den einzelnen Nutzungen schaffen attraktive Mehrwerte: Mitarbeitende aus Büro- und Laborbereichen, Hotelgäste oder Besucher profitieren von gemeinsam genutzter Infrastruktur, während die flexible Gestaltung der Flächen eine individuelle Anpassung an Betreiber- oder Unternehmenskonzepte erlaubt.

Dieser Standort überzeugt:

Mit hervorragender infrastruktureller Anbindung, direkt an der B31 gelegen, ist das Ensemble für den Pkw optimal erreichbar. Der Regionalbahnhof und die Innenstadt, von Emmendingen mit ÖPNV-Anschluss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein modernes Parkhaus mit über 300 Stellplätzen inklusive Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.


Dank des projektbezogenen Baustarts können alle relevanten Nutzeranforderungen frühzeitig berücksichtigt werden. Mit einer geplanten Fertigstellung Ende 2027 entsteht ein Standort, der maximale Flexibilität, kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten und langfristige wirtschaftliche Attraktivität miteinander vereint.




Außerdem neues Wohn- Mischgebiet (Städtisches Quartier):

Entwicklung im Umfeld – Der Festplatz Emmendingen

Der Emmendinger Festplatz wird von der Stadt Emmendingen als zentrale Fläche für die zukünftige Innenentwicklung betrachtet. Der städtebauliche Wettbewerb zur Entwicklung des Festplatzes ist ausgelobt und wird im laufenden Jahr durchgeführt, die Ergebnisse werden bis zum Jahresende erwartet. Ziel ist die langfristige Entwicklung eines urbanen, gemischt genutzten Quartiers, das Wohnen, Dienstleistungen und innenstadtnahe Nutzungen miteinander verbindet.


Mit der schrittweisen Umsetzung dieser Entwicklung wird sich die Nutzung und Organisation der Flächen im Umfeld des Festplatzes perspektivisch weiterentwickeln. In dieser Übergangs- und Entwicklungsphase kommt bestehenden, bereits nutzbaren Strukturen in der direkten Nachbarschaft eine wichtige funktionale Rolle zu, insbesondere im Hinblick auf Erreichbarkeit, Stellplätze und Versorgungsangebote.


Für Mieter und Investoren bedeutet dies ein Umfeld mit absehbarer Aufwertung, steigender Frequenz und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Zentrale Lagen mit vorhandener Infrastruktur profitieren erfahrungsgemäß frühzeitig von solchen Entwicklungsprozessen und bieten eine stabile Grundlage für nachhaltige Investitions- und Standortentscheidungen.